Repräsentatives Herrenhaus auf weitläufigem Grundstück in Walsrode - im Heidekreis, Niedersachsen
Dieses stilvolle Herrenhaus in klassischer Massivbauweise verkörpert eine seltene Verbindung aus geschichtsträchtiger Architektur, beeindruckendem Raumvolumen und einem außergewöhnlichen Grundstücksensemble. Erbaut im Jahr 1935, aufwendig umgebaut im Jahr 1967 und in den folgenden Jahrzehnten renoviert, bietet das Anwesen eine Wohnfläche von knapp 390?m² auf drei Ebenen - ergänzt durch eine Kellerstruktur mit Nutz- und Funktionsflächen.
Die klassisch proportionierte Backsteinfassade, das markante Walmdach und die symmetrische Grundstruktur verleihen dem Gebäude eine imposante Erscheinung, die durch großzügige Raumfolgen im Inneren fortgeführt wird. Weiträumige Empfangs- und Wohnbereiche im Erdgeschoss verleihen dem Haus bis heute eine besondere Ausstrahlung und repräsentative Wirkung. Im ersten Obergeschoss befanden sich ehemals eine Zahnarztpraxis sowie ergänzende private Wohnräume. Das zweite Obergeschoss wurde in drei kompakte Wohneinheiten unterteilt.
Das weitläufige Grundstück mit einer Fläche von rund 5.242?m² fügt sich harmonisch in die umgebende Natur ein. Ein großzügiger Naturteich, harmonisch eingebettet in das parkähnliche Idyll, bildet das eindrucksvolle Highlight des Anwesens und unterstreicht dessen unverwechselbaren Charme und erhabene Eleganz. Von gewachsenem Baumbestand und geschwungenen Gartenwegen umrahmt, bietet der Teich ebenso Ruhe und Erholung als auch vielfältige gestalterische Möglichkeiten für Naturliebhaber und Gartenvisionäre. Blickgeschützte Rasenflächen erzeugen eine Parkatmosphäre, die man in dieser Form nur selten findet.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand - doch gerade hierin liegt die besondere Gelegenheit, den historischen Charakter in Verbindung mit moderner Wohnkultur ganz nach eigenen Vorstellungen neu zu interpretieren.
Merkmale
Bezug: sofort
5.242 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1935
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
975000 €975.000 €
2.500 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.072.305 €1
Kaufpreis
975.000 €
Kaufnebenkosten
97.305 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.625 €
Grunderwerbsteuer (5%)
48.750 €
Provision für Käufer (2,98%)
29.055 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Walsrode (29664)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Innenstadtlage dieses einzigartigen Anwesens in Kombination mit dem parkähnlichen Naturidyll darf ohne Übertreibung als außergewöhnlich und einmalig bezeichnet werden. Fußläufig nur wenige Minuten vom Zentrum der Stadt Walsrode entfernt, genießt man hier absolute Ruhe und Rückzug inmitten einer gewachsenen, grünen Wohnstruktur. Das parkähnliche Grundstück stellt mit seinen rund 5.242?m² einen seltenen Rückzugsort inmitten urbaner Infrastruktur dar. Das Anwesen befindet sich auf einer leichten Anhöhe mit südlicher Ausrichtung, die dem rückwärtigen Gartenbereich Offenheit und viel Licht verleiht. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken. In fußläufiger Entfernung liegen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - von gehobenen Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Restaurants über medizinische Versorgung bis hin zu Schulen.
Nur wenige Minuten entfernt lädt der überregional bekannte Weltvogelpark Walsrode - einer der größten Vogelparks weltweit - seit 1962 zu inspirierenden Spaziergängen in einer einzigartig gestalteten Garten- und Tierwelt ein.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls komfortabel: Die Autobahn A7 (Anschlussstelle Bad Fallingbostel) erreicht man in wenigen Minuten, ebenso die Bundesstraße B209. Hannover, Bremen und Hamburg sind bequem über die Autobahn oder den nahegelegenen Bahnhof Walsrode erreichbar. Trotz dieser exzellenten Erreichbarkeit bleibt der Charakter des Ortes angenehm diskret - ein Umfeld für Menschen, die Wert auf Privatsphäre, Repräsentation und gewachsene Strukturen legen.
In dieser besonderen Verbindung von Lage, Grundstücksgröße und historischer Architektur liegt zugleich das klare Alleinstellungsmerkmal der Immobilie: Vergleichbares ist im Stadtgebiet von Walsrode nicht zu finden - weder in Präsenz noch in Potenzial.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. R·E·G real.estate.germany® Immobilien übernimmt keine Gewähr für den Inhalt des Exposés.
Verkauf als Sanierungsobjekt - Energieausweis nicht erforderlich gem. § 80 GEG, da keine wirtschaftliche Nutzung mehr möglich.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 120,00 m², 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 7.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.0, Distanz zur Autobahn: 5.0
