Gründerzeitvilla mit Charakter - Direkt am Rhein gelegen
Kurzbeschreibung
Gründerzeitbau direkt am Rhein
Objekt
VIS-À-VIS DER LORELEY: HERRSCHAFTLICHE GRÜNDERZEIT-VILLA IN ERSTER RHEINREIHE
Wer dieses Anwesen betritt, spürt sofort den Glanz einer goldenen Epoche - und blickt direkt auf einen Mythos. Erhaben gelegen, bietet diese denkmalgeschützte Villa (Baujahr 1896) einen unverbaubaren Frontalblick auf den wohl berühmtesten Felsen der Welt: die Loreley.
Die klassische Architektur mit ihren hohen Decken und den großzügigen Sichtachsen zum Wasser unterstreicht den repräsentativen Charakter des Hauses. Hier erwerben Sie nicht nur Mauern, sondern einen Logenplatz im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal.
Ob als großzügiger Familiensitz, als Kombination aus Wohnen und Kanzlei oder als Firmensitz: Die Villa bietet auf ca. 360 m² Wohnfläche und zusätzlichen 120 m² Nutzfläche den Raum für Ihre Visionen.
INTERNATIONAL SUMMARY: HISTORIC MANSION FACING THE FAMOUS "LORELEY" ROCK
A once-in-a-lifetime opportunity to acquire a prestigious, listed "Gründerzeit" villa (built 1896) located directly opposite the world-famous Loreley rock in the UNESCO World Heritage Upper Middle Rhine Valley.
>> WORLD-CLASS VIEW: Unobstructable views of the Rhine river and the legendary Loreley cliff.
>> SPACE: Approx. 360 m² living space + 120 m² usable space, featuring 12 rooms on a private park-like plot (approx. 2,100 m²).
>> POTENTIAL: The property requires renovation. This allows the new owner to create a bespoke luxury residence or corporate retreat combining historic charm with modern standards.
(Full details and location are available only after a verified expression of interest.)
Merkmale
1.435 m² Grundstück
Einbauküche, Teeküche
Lastenaufzug
Keller
Gäste-WC
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1898
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1500000 €1.500.000 €
2.500 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.640.700 €1
Kaufpreis
1.500.000 €
Kaufnebenkosten
140.700 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.500 €
Grunderwerbsteuer (5%)
75.000 €
Provision für Käufer (2,38%)
35.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St Goar, St. Goar (56329)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
LAGE UND DISKRETION:
Das Anwesen befindet sich in einer der begehrtesten Lagen am Mittelrhein, direkt gegenüber dem Loreley-Felsen.
Die Region gehört zum UNESCO-Welterbe und bietet eine weltweit einzigartige Landschaftskulisse. Dennoch sind die wirtschaftlichen Zentren (Koblenz, Mainz/Wiesbaden) gut erreichbar, während Sie vor Ort absolute Ruhe genießen.
WICHTIGER HINWEIS: Aus Diskretionsgründen und zum Schutz der Privatsphäre erhalten Sie die genaue Anschrift des Objektes erst nach einer persönlichen Kontaktaufnahme und Qualifizierung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Immobilie ist ein Baudenkmal und gemäß § 24 Abs. 1 und § 16 Abs. 5 Satz 1 der EnEV 2014 von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises ausgenommen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 410,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2018
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Sonstiges: EDV-Verkabelung
