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2.090 €
4 Zimmer  •  138 m²  •  110,3 m² Grundstück  •  frei ab 01.06.2026
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Reihenmittelhaus zur Miete - Erstbezug
2.090 €
4 Zimmer  •  138 m²  •  110,3 m² Grundstück  •  frei ab 01.06.2026

Erding - Zentral gelegenes, modernes Reihenmittelhaus

Das ideal Richtung Westen ausgerichtete Reihenmittelhaus liegt verkehrsgünstig, in zentraler Lage der großen Kreisstadt Erding. Fußläufig finden sich neben Einkaufsmöglichkeiten und dem Kinocenter auch ein sehr gutes gastronomisches Angebot.
Durch die Haustüre betritt man die Diele des Hauses und erreicht über wenige Stufen das Erdgeschoss (Hochparterre) mit der offenen, modernen Küche und dem großzügigen Wohn-Esszimmer mit Zugang zur großen Terrasse.
Das Treppenhaus verbindet die Ebenen und führt von der Tiefgarage bis in die oberen Stockwerke.
Im ersten Obergeschoss befinden sich die beiden lichtdurchfluteten Kinderzimmer und ein großes Familienbadezimmer, welches keine Wünsche offen lässt. Der separate Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ist am Ende des Flurs.
Im Dachgeschoss liegt ein großes, helles Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern. Das Schlafzimmer hat ein angrenzendes Duschbadezimmer.
Im Keller ist der Technik-/Kellerraum und die Türe zur Tiefgarage.

Merkmale

  • frei ab 01.06.2026
  • 110,3 m² Grundstück
  • Einbauküche
  • Keller
  • Terrasse
  • 2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Allgemeine Ausstattung:
- Echtholzparkett- und Fliesenböden
- FBH im ganzen Haus
- bodentiefe Fenster für helle Räumlichkeiten
- elektrische Rollläden
- 3-fach Isolierverglasung
- Lüftungsanlage

Erdgeschoss:
- Flur und Gäste-WC mit Fenster
- Wohn-, Koch- und Essbereich mit moderne Einbauküche (mitvermietet)
- Terrasse und Garten in herrlicher Westausrichtung
- praktische und moderne Pergola könnte vom Vormieter abgelöst werden

Obergeschoss:
- zwei gleichgroße Schlafzimmer/Kinderzimmer/Büro/Gästezimmer
- großes Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
- Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss

Dachgeschoss:
- kleine Galerie mit Abstellkammer
- großes Schlafzimmer
- Duschbad mit Fenster

Kellergeschoss:
- Keller/Technikraum
- Zugang zur Garage und den 2 Stellpalätzen (direkt an der Haustür)
- weiterer, eigener Kellerraum in Garage vorhanden

Miete: EUR 2.090, - zzgl. NK EUR 340,- zzgl. 2x TG EUR 120,- zzgl. EBK EUR 55,- = EUR 2.605,-

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A
  • Baujahr2023
  • Zustand der ImmobilieErstbezug
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • EnergieträgerBlockheizkraftwerk
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Mietkosten

Warmmiete
2.550 €
Kaltmiete
15,14 €/m²
2.090 €
Nebenkosten
340 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
60 €
Kaution
2 Gesamtkaltmieten = 4.420,00 €
Weitere Preisinformationen
2 Tiefgaragenstellplätze, Miete je: 60,00 EUR

Lage

address-icon
Erding (85435)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In nur wenigen Gehminuten ist die S-Bahn-Station Erding sowie der Busbahnhof und die Erdinger Altstadt erreichbar. Die Herzogstadt Erding mit über 38.000 Einwohnern ist große Kreisstadt des Landkreises Erding und wurde als "Stadt der Vielfalt" ausgezeichnet.
Erding ist durch das Landratsamt, das Amtsgericht, das Kreiskrankenhaus und das Finanzamt sowohl das behördliche Zentrum des Landkreises als auch Mittelpunkt der wirtschaftlichen Interessen der Region. Weltbekannt ist Erding durch das "Erdinger Weißbier" und wird seit Eröffnung des Flughafens München (Franz-Josef Strauß) im Erdinger Moos im Jahre 1992 damit in Verbindung gebracht. Für die Bewohner der Stadt und des Landkreises hat Erding Einiges zu bieten. Zum einen sind sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten vorhanden: Frei-und Hallenbad, Kronthaler Weiher, Eisstadion, Tennisplätze und -hallen, 2 Golfplätze in der Umgebung, Fitnessstudios, Volksfestplatz und als Highlight die Therme Erding mit der mächtigen Glaskuppel. Zum anderen ist Erding sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der Flughafen München, die A 92 (München - Deggendorf) und die A 94 (München - Passau) sind in wenigen Fahrminuten über die Flughafentangente erreichbar. Mit der S-Bahn braucht man nur ca. 30 Minuten bis zum Münchner Ostbahnhof. Von dort aus stehen sämtliche Verbindungen des MVV in und um München zur Verfügung. Auch das Thema Bildung wird in Erding großgeschrieben, von Kita bis hin zur FOS/BOS ist alles ansässig in Erding.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank!

Sperr & Zellner Immobilien GmbH

Büro Dorfen: Büro Neufinsing:
Haager Str. 16 Münchner Str. 4
84405 Dorfen 85464 Neufinsing

Tel. 0 80 81 / 9 55 88 0 Tel. 0 81 21 / 99 555 0
Fax 0 80 81 / 9 55 88 44 Fax 0 81 21 / 99 555 25

E-Mail: info@sperr-zellner.de
www.sperr-zellner.de Stichworte Gesamtfläche: 138,01 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.53, Distanz zur Grundschule: 0.38, Distanz zur Realschule: 1.22, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.42, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zum Flughafen: 11.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.39, Distanz zur Autobahn: 9.85, Distanz zum Bus: 0.28, Distanz vom Zentrum: 0.70, Distanz zur Hauptschule: 0.84

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Über den Anbieter

Haager Strasse 16, 84405 Dorfen
Frau Sandra FischDein Kontakt
Online-ID: 265FJAQBF1SK
Referenznummer: M3500_56
Sperr & Zellner Immobilien GmbH
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Bewertung: 4 von 5 Sternen
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