Anlegerhit: Provisionsfreie WG taugliche Gartenwohnung
Diese wundervoll gelegene südlich ausgerichtete 3 Zimmer Gartenwohnung mit rund 49m² zugehöriger Außenfläche (überdachte Terrasse und Garten), ist ideal für Singles, ein Pärchen, als Arbeitswohnsitz oder zur Kapitalanlage (WG taugliche Variante) und Vermietung geeignet. Top 2 ist für alle die wert auf ruhiges Wohnen und dennoch die Vorzüge des städtischen Lebens legen. Große Glaselemente ermöglichen helle, lichtdurchflutete Räume und den Blick in den eigenen Garten. Vor dem Haus sind zahlreiche kostenfreie Parkplätze welche ohne Anwohnerparkkarte genutzt werfen können und Ihnen/ Ihren Mietern genügend Stellfläche bieten. Der Garten wird liebevoll gestaltet, bepflanzt und indirekt beleuchtet. Der Bezug ist für Ende Sommer 2026 geplant.
Der Nettopreis beträgt € 407.700 zzgl. 20% Ust für Anleger. Der Bruttopreis beträgt € 436.200 zzgl. 20% Ust für Eigennutzer.
Merkmale
Bezug: 2025
Erdgeschoss
Barrierefrei
Personenaufzug
Balkon
Terrasse
Garten
Die Wohnungen werden in Massivbauweise errichtet und mittels Wärmepumpe beheizt, welche in Form einer Fußboden Zentralheizung wärmt. Eine individuelle Regelung der Wohn- und Schlafräume sowie Bad erfolgt jeweils über Raumthermostate. Die Fenster sind dreifach verglast und aus Kunststoff-Alu und erhalten einen elektrisch betriebenen außenliegenden Sonnenschutz (Raffstore). Die Sanitärgegenstände sind von namhaften Herstellern wie Laufen oä, die Echtholz Parkettböden werden verklebt verlegt und geölt, in den Bädern werden großformatige Feinsteinzeug Platten verlegt. Die Wohnanlage erhält eine moderne Schließanlage. Wohnungseingangstür, Briefkasten sowie Allgemeinräume sind mit dem gleichen Schlüssel zu sperren.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
407700 €407.700 €
8.394,07 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Lage
Hötting, Innsbruck (6020)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Innsbruck Hötting West Hötting ist eine nördlich des Inns gelegene Katastralgemeinde und Ortschaft von Innsbruck, nordwestlich der Innenstadt und am Fuß der Nordkette. Sie umfasst die statistischen Stadtteile Hötting, Höttinger Au, Hötting West sowie einen Teil der Hungerburg. Die fußläufige Innenstadterreichbarkeit und top Infrastruktur macht diesen Stadtteil sehr beliebt bei Studenten und Familien.
