Erstbezug im Grünen - modernes Wohnen mit Anspruch und Charakter
Ihr neues Zuhause - modern, hell und mit Platz für die ganze Familie
Dieses Haus mit sechs Wohneinheiten vereint Geborgenheit, Stil und Funktionalität. Schon beim Eintreten der Wohnung spüren Sie die einladende Atmosphäre: lichtdurchflutete Räume, eine offene Wohnküche als Herzstück des Familienlebens und der direkte Zugang zur Terrasse, wo Sie sonnige Stunden und laue Sommerabende genießen können.
Im Gartengeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der zum Verweilen einlädt, sowie praktische Nebenräume, die den Alltag erleichtern - von Abstellmöglichkeiten bis hin zum Hauswirtschaftsraum. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie über die Terrasse direkt in den liebevoll angelegten Garten, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet.
Das Hanggeschoss überzeugt mit drei Schlafzimmern, die Rückzugsorte für jedes Familienmitglied schaffen. Die Räume lassen sich zudem flexibel nutzen - beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleideraum - und bieten damit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnbedürfnisse. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort und Privatsphäre.
Hier verbinden sich moderne Architektur und praktische Raumaufteilung mit einem Gefühl von Zuhause - ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen und Träume wachsen dürfen.
Fordern Sie das Exposé an - wir beraten Sie gerne zu Ihrem neuen Zuhause.
Merkmale
1. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Garage
Balkon
Garten
Terrasse
+ bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume
+ Fußbodenheizung
+ Raumhöhe 2,55 m für bessere Lebensqualität auf über 200qm
+ Wohnen auf zwei Etagen
+ Ruhe und Privatsphäre dank hochwertiger 3-fach verglaster Schallschutzfenster mit integrierten elektrischen Rollläden ? + Hochwertiges Parkett, das Wärme, Eleganz und Luxus vereint
+ Erstklassige Fliesen und Sanitärobjekte von renommierten deutschen Markenherstellern
+ Attraktive Gartenanlage
+ Komfortabler Aufzug für mühelosen, barrierefreien Zugang zu jeder Wohnung
+ Stilvoll integrierte Müllsammelanlage sorgt für eine diskrete und effiziente gemeinsame Müllentsorgung
+ Exklusive, feuerverzinkte und pulverbeschichtete Fahrrad-Anlehnbügel
+ Garagenstellplatz für 25.000 €
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1298000 €1.298.000 €
8.524,33 €/m²
Provision für Käufer
1.78% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 1,78 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.424.944 €1
Kaufpreis
1.298.000 €
Kaufnebenkosten
126.944 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.470 €
Grunderwerbsteuer (6%)
77.880 €
Provision für Käufer (1,78%)
23.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiesbaden (65189)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In Wiesbaden-Bierstadt verschmelzen Ruhe, Stil und Natur zu einem Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Die Panorama-Villen genießen eine privilegierte Höhenlage, eingerahmt von sanften Hügeln und weiten Feldern - ideal, um in einem der exklusivsten Stadtbezirke Wiesbadens zu residieren, mit einer Balance aus Naturverbundenheit und urbanem Komfort.
Die Infrastruktur erfüllt höchste Ansprüche: Schulen, Kindergärten, feine Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wiesbadener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die renommierten Kuranlagen im Aukammtal mit Thermalbad, die zum stilvollen Entspannen einladen. Für ruhige Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten bieten der nahegelegene Apothekergarten und das weitläufige Radwegenetz der umliegenden Landschaft wunderbare Möglichkeiten.
Ob Alltag, Freizeit oder Ausflüge in die Region - dank der schnellen Anbindung an A3 und A66 genießen Sie maximale Mobilität, ohne die Ruhe einer gehobenen Wohnlage zu verlieren.
Wiesbaden-Bierstadt ist nicht nur ein Ort zum Leben - es ist ein Ort zum Ankommen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein Energieausweis ist derzeit in Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,96 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, 5 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.25, Distanz zum Kindergarten: 0.6, Distanz zur Grundschule: 0.95, Distanz zum Bus: 0.125, Distanz zur Autobahn: 3.5
