1 Zimmer • 31,4 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.03.2026
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Studio zum Kauf
105000 €105.000 €
3.343 €/m²
1 Zimmer • 31,4 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.03.2026
Süd-Appartement mit freiem Ausblick - Ferienvermietung erlaubt | Weiler-Simmerberg
Zum Verkauf steht die möblierte 1-Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 8 (Block A) im gepflegten Appartementhaus im Hädrichweg 2 in 88171 Weiler-Simmerberg. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1976/1977 errichtet und umfasst insgesamt 19 Einheiten.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 31,41 m² und ist mit 41/1000 Miteigentumsanteilen im Grundbuch ausgewiesen. Der durchdachte Grundriss bietet einen hellen Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küchenzeile, ein Badezimmer, eine Diele sowie Zugang zum Balkon.
Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon mit freiem, unverbaubarem Ausblick - ohne direkte gegenüberliegende Bebauung. Die Südausrichtung sorgt für eine angenehme Belichtung und eine attraktive Aufenthaltsqualität.
Die Wohnung wurde Anfang der 2000er Jahre teilweise renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Gleichzeitig besteht Potenzial für eine weitere Modernisierung, um den Wert langfristig zu steigern oder das Objekt noch attraktiver für die Ferienvermietung zu gestalten.
Die Einheit wird möbliert angeboten und ist sofort nutzbar.
Die Vermietung an ständig wechselnde Gäste ist gemäß Teilungserklärung zulässig, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben:
- Kapitalanlage mit Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb)
- klassische Ferienwohnung
- Zweitwohnsitz
- Eigennutzung
Es fallen entsprechend Zweitwohnsitzsteuer und Kurpauschale an.
Zur Wohnung gehören:
- ein Kellerabteil
- ein zugeordneter Außenstellplatz (Gemeinschaftseigentum mit Sondernutzungszuordnung)
- ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Merkmale
frei ab 01.03.2026
3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Bad mit Dusche
Waschraum
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
105000 €105.000 €
3.342,88 €/m²
Hausgeld
190 €190 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
114.523 €1
Kaufpreis
105.000 €
Kaufnebenkosten
9.523 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.575 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
3.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.748 €
Grundbucheintrag (0,5%)
525 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Simmerberg, Weiler-Simmerberg (88171)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Weiler-Simmerberg im Westallgäu - einer Region mit hoher Freizeit- und Erholungsqualität.
Die Umgebung ist geprägt von Natur, Wander- und Radwegen sowie der Nähe zu bekannten Destinationen wie Lindau am Bodensee, Oberstaufen oder Bregenz. Das Westallgäu ist ganzjährig bei Urlaubern gefragt - sowohl im Sommer als auch im Winter.
Im Ort selbst befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Ärzte sowie eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Bodenseeregion und Alpenraum.
Die Kombination aus:
- touristischer Attraktivität
- rechtlich zulässiger Kurzzeitvermietung
- kompakter, gut vermietbarer Wohnungsgröße
- Südausrichtung mit freiem Ausblick
macht diese Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger und Investoren.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie interessieren sich für dieses Angebot? Bitte kontaktieren Sie mich telefonisch unter +49 162 4529742 oder per Email: office@stella-immobilien.de.
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
