*** Frei ab 01.02.2026 ! Sonnige 2,5- Raum- ETW in Essen- Katernberg ! Provisionsfrei ! ***
Die sonnige und großzügig aufgeteilte 2,5 -Raum-Eigentumswohnung befindet sich im 2.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Essen- Katernberg, Nienhuser Busch 33.
Technisch befindet sich die renovierte und helle Wohnung sowie das Haus auf dem aktuellen Stand der Technik mit Gas-Zentralheizung !
Die Fassade ist modern gestaltet und die Wohnung ist mit Kunststoff-Thermopanefenstern ausgestattet.
Die Wohnung ist ab 01.02.2026 frei gezogen und kann mit telefonischer Absprache ab Anfang Februar 2026 besichtigt werden !
Exemplarisch erhalten Sie anliegend einen Wohnungsgrundriss (Wohnung Nr. 7).
Ein großes Plus der Wohnung ist die ruhige Lage im Grünen !
Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 816-007 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.
Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Badewanne
Waschraum
Sehr helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung, Küche, Diele, Bad, Abstellraum und Balkon.
- neues Bad mit Wanne, WC, Handwaschbecken. - Waschmaschinenanschluss im Bad. - Vom Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zum schönen Balkon - Die Küche ist vom Wohnzimmer begehbar - Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. - Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. - zzgl. einen privaten Kellerraum
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
126400 €126.400 €
2.139,11 €/m²
Hausgeld
397 €397 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; Provision entfällt !
Geschätzte Gesamtkosten
137.144 €1
Kaufpreis
126.400 €
Kaufnebenkosten
10.744 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.896 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
8.216 €
Grundbucheintrag (0,5%)
632 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nienhuser Busch 33, Katernberg, Essen (45327)
Katernberg ist aufgrund der zentralen Lage ein gefragter Standort im Essener Norden !
Das Haus liegt in einer Anliegerstraße. Durch die zentrale Lage im Stadtteil sind dennoch alle Einrichtungen des täglichen Bedarf fussläufig gut erreichbar.
Der Autobahnanschluss zur A42 ist innerhalb kurzer Zeit mit dem PkW gut erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas, Strom ===
Energieträger laut Energieausweis: Gas, Strom Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen
