Historisches Wohnhaus in Obernzenn - geschützter Innenhof & überraschend viel Wohnraum auf ca. 160 m² Wohnfläche
Am Plärrer 9 in Obernzenn steht ein charakterstarkes, ortsbildprägendes Wohnhaus (kein Denkmal) mit historischem Flair und liebevollen Details - darunter ein eingemauerter Wappenstein mit der Inschrift "1754". Das Gebäude bietet einen Wohnbereich im Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, dazu Kellerflächen und einen Hofbereich mit Gartenanteil. Ergänzt wird das Anwesen durch Nebengebäude (ehem. Scheune und Schuppen) - ideal für Lager, Werkstatt oder künftige Nutzungs-Ideen.
- Grundstücksgröße: ca. 513 m² - Keller: ca. 72,76 m² Nutzfläche - Erdgeschoss: ca. 108,33 m² - Dachgeschoss: ca. 65,00 m²
Beim Eintreten empfängt Sie ein freundlicher Flur, der die Räume im Erdgeschoss klar verteilt. Links öffnet sich der Wohnbereich mit einem gemütlichen, grünen Holzkamin - der Ort, an dem es im Winter sofort "Zuhause" fühlt.
Links weiter hinten liegt das helle Tageslichtbad mit Fenster, rechts die Küche sowie das Esszimmer - ideal für den Alltag. Ein besonderes Highlight: Über ein paar Stufen gelangen Sie in das Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Blick in den Gartenbereich. Der Anschluss eines weiteren Holzofens ist möglich. Fußbodenheizung ist hier auch verlegt. Licht, Weite und Ruhe - perfekt für entspannte Abende oder das Familienleben.
Eine Etage höher setzt sich das großzügige Raumgefühl fort: Über den Treppenzugang erwarten Sie links ein geräumiges Zimmer, ein weiteres Badezimmer sowie ein Gäste- oder Arbeitszimmer dann zur Rechten. Das Highlight ist der große, offene Wohnbereich - ideal auch als Studio, Rückzugsort oder kreativer Lieblingsraum.
Merkmale
Bezug: sofort
513 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Balkon
- ehemaliges Wohnstallhaus - kein Denkmal - Aufgang über zweiläufige Treppen - schöner eingegrenzter Innenhof u.a. mit Grasfläche und Nutzgarten - Pumpenbrunne vorhanden - Scheune mit viel Ausbaureserve ( vielleicht weiterer Wohnraum)?
Grundrisse
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Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
340000 €340.000 €
2.125 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MWST Die Käuferprovision inkl. MWST ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
Geschätzte Gesamtkosten
370.838 €1
Kaufpreis
340.000 €
Kaufnebenkosten
30.838 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.100 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.138 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obernzenn (91619)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Obernzenn ist ein charmantes, fränkisch geprägtes Marktstädtchen im Landkreis Neustadt a.d. Aisch-Bad Windsheim (Mittelfranken). Eingebettet in das idyllische Zenntal und den Naturpark Frankenhöhe verbindet der Ort ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut zu erreichen.
Ein echtes Plus für die Freizeit ist der Obernzenner See mit weitläufigem Erholungsareal (Baden, Wassersport, Spaziergänge, Camping) - perfekt für alle, die Natur und Ausgleich direkt vor der Haustür schätzen. Gleichzeitig prägt das historische Schlossensemble (Blaues & Rotes Schloss) mit Park das Ortsbild und verleiht Obernzenn besonderen Charakter.
Infrastruktur & Anbindung Im Ort finden sich Angebote für den Alltag, u. a. Grundschule und Kindertagesstätte, sowie Nahversorgung (z. B. Lebensmittelmarkt/Bäcker/Metzger). Die Städte sind schnell erreichbar: Ansbach liegt rund 23,5 km entfernt (ca. 23 Min.), Bad Windsheim etwa 10 km. Nürnberg erreichen Sie mit rund 50 km Entfernung. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich u. a. in Bad Windsheim, Oberdachstetten und Ansbach.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu zeigen. Kontaktieren Sie uns unter der Mobil Nr. 0176 344 91264 bzw. Email: info@steiner-immobilienvermittlung.de
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1
