Dieses gepflegte Reihenmittelhaus wurde ca. 1975 errichtet, überzeugt mit solider Massivbauweise, durchdachtem Grundriss und einer ruhigen, sonnigen Lage. Die Immobilie bietet Ihnen auf ca. 162 m² Wohnfläche - verteilt auf zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss - viel Raum für individuelle Wohnideen und familiäres Wohlbefinden. Bereits beim Eintreten begrüßt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit Garderobe und Gästetoilette. Die geräumige Küche lässt sich individuell gestalten und ist über eine Durchreiche mit dem angrenzenden Essbereich verbunden. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten - ideal zum Entspannen und Genießen. Im Obergeschoss erwarten Sie ein großes Elternschlafzimmer, zwei Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein komfortables Familienbad mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch. Zwei der Schlafzimmer führen auf den sonnigen Südbalkon mit schönem Ausblick ins Grüne und in die Berge. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer sowie ein separates WC mit Waschbecken - perfekt für Gäste, Homeoffice oder Jugendliche. Im Kellergeschoss finden Sie zwei praktische Abstellräume sowie den Heizungsraum. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die ca. 2000 erneuert wurde. Zum Haus gehört außerdem eine großzügige Doppelgarage - ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Kleinere Modernisierungen im Innenbereich bieten Ihnen die Möglichkeit, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Merkmale
Bezug: sofort möglich
326,3 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
645000 €645.000 €
3.950,62 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
703.501 €1
Kaufpreis
645.000 €
Kaufnebenkosten
58.501 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.675 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.575 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.026 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Traunstein (83278)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Traunstein mit seinen ca. 22.488 Einwohnern ist eine große Kreisstadt und Sitz des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern. Traunstein ist der Hauptort des Chiemgaus und liegt etwa 10 km östlich des Chiemsees und ca. 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Größter Arbeitgeber ist das Klinikum, das die Stellung von Traunstein als Gesundheitsstandort begründet. Handel, Handwerk, Gewerbe, private und öffentliche Dienstleistungsbetriebe sowie der Tourismus prägen heute die Wirtschaftsstruktur der Stadt. Traunstein ist eine Einkaufs- und Behördenstadt, die als Sitz des Amts- und Landgerichts Traunstein sowie von 17 Schulen - als da sind Grund- und Hauptschulen, Realschulen, Gymnasien, Berufsschulen, Fach- und Berufsoberschule, Montessori-Schule, Städt. Musikschule - mit fast 10.000 Schülern überregionale Bedeutung besitzt. Es befinden sich mehrere Kindergärten am Ort. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B304 und die nahegelegene A8 erreicht man Rosenheim, Salzburg oder München in kurzer Zeit. Der Bahnhof Traunstein ist ein wichtiger Knotenpunkt mit direkten Verbindungen nach München und Salzburg. Traunstein ist zudem bekannt für seine hohe Freizeit- und Naturqualität. Ob Wandern, Radfahren, Skifahren oder Baden im nahegelegenen Chiemsee - hier ist Erholung garantiert. Der Stadtteil Haslach besteht aus der typischen bayerischen Mischform von Ein- und Zweifamilienhäusern mit ruhigen Wohnlagen sowie zentrale Bereiche mit guter Erreichbarkeit.
