Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

163000 €163.000 €

1.207 €/m²

6 Zimmer  •  135 m²  •  824 m² Grundstück

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Luisenstr. 14, Kreiensen, Einbeck-Kreiensen (37574)

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Charmantes Einfamilienhaus in Kreiensen - idealer Schnitt, viel Charakter & tolle Lage und ohne Makler
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in Kreiensen (Einbeck) mit ca. 135 m² Wohnfläche, 160,8 qm Gebäudenutzfläche, Keller, Garage, sonnigem Balkon und einem großen Grundstück (824 m²).
Das Haus stammt aus den 1920/30er Jahren und überzeugt durch Altbaucharme, eine durchdachte Raumaufteilung und seine ruhige, naturnahe Lage.

Das Besondere an diesem Haus
.idealer Schnitt mit vielen Zimmern und sehr wenig Flur - kaum Platzverlust
.im Erdgeschoss wurden historische Gefache geöffnet: aus früher drei Räumen entstand ein großer, heller Wohnbereich mit angrenzendem Essbereich - sehr gemütlich und offen.
. Küche mit kleiner Speisekammer im EG
. Gästetoilette im EG
.im Obergeschoss befinden sich drei abgeschlossene Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer und/oder Büro) und ein sehr geräumiges Bad
.Lehmwände innen, die für ein dauerhaft angenehmes Wohnklima sorgen
.Dielenboden im Wohnbereich - warm, natürlich und ein echter Blickfang
.sonniger Balkon mit schönem Blick über das Grundstück
.Garage vorhanden
.Massiv gemauerter Keller (3 Räume + Waschküche) - ideal für Vorräte, Wein, Lagerung

Ausstattung & Modernisierungen
.Nachtspeicheröfen erneuert in 2022
.Funktionstüchtiger Kamin im EG
.Fenster (Kunststoff) erneuert in 2008
.Elektrik und Bäder modernisiert (2008)
.großer, trockener Dachboden (nicht gedämmt) - Ausbaufähig
.Großzügiger Garten mit Obstbaumbestand - viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Man kann um das Haus herumlaufen.

Energieausweis:
Ein Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Das Haus stammt aus den 1920/30er Jahren und entspricht energetisch dem Baujahr.
Fenster (2008) sowie die Nachtspeicheröfen (erneuert 2022) wurden bereits modernisiert.

Internet & Technik
.Glasfaseranschluss vorhanden (GÖTEL)
.schnelle Leitungen (Telekom 175 MBIT) möglich ? perfekt für Homeoffice & Streaming

Wäre es nicht schön, im Frühjahr schon im neuen Eigenheim zu wohnen?
Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.
Wir freuen uns über freundliche Anfragen.

Bitte geben Sie bei der Kontaktaufnahme eine Telefonnummer mit, unter der wir Sie erreichen können.

Makleranfragen unerwünscht!

Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 160,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen