TT bietet an: Exklusiver Flachdach-Bungalow mit Sauna und Doppelgarage in ruhiger Sackgassenlage von Fedderwarden!
Objekt-Nummer: F441 Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 187,3 Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas Energieeffizienzklasse: F Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wer in das beschauliche Dorf Fedderwarden hineinfährt, spürt praktisch sofort die ländliche Ruhe, die diesen Stadtteil Wilhelmshavens so besonders macht. Zwischen gepflegten Einfamilienhäusern und traditionellen Bauernhöfen öffnet sich eine sehr harmonische Atmosphäre. Hier liegt in einer ruhigen Sackgasse dieser außergewöhnliche Flachdach-Bungalow auf einem beeindruckenden 1.383 m² großen Grundstück.
Das Haus wurde 1976 erbaut und 1998 umfassend modernisiert. Bewusst barrierearm gestaltet, verteilt sich die gesamte Wohnfläche von ca. 200 m² komplett auf einer Ebene. Das Flachdach erhielt 2006 eine vollständige Erneuerung inklusive Dämmung; ein wichtiger Aspekt für Energieeffizienz und Werterhalt. Bereits die repräsentative Auffahrt vermittelt den ersten Eindruck von Großzügigkeit. Direkt angebunden steht eine geräumige Doppelgarage mit ca. 44 m² Fläche zur Verfügung.
Schon die weitläufige Diele empfängt Besucher wie eine Einladung, dieses besondere Haus zu entdecken. Eine große Rauchglastür verbindet den Eingangsbereich mit dem Herzstück des Hauses: dem weitläufigen Wohnzimmer. Eine ganze Fensterfront öffnet den Blick in den grünen Garten; ein herrlicher Anblick zu jeder Jahreszeit. Der Kaminofen fügt sich harmonisch in den Stil der 70er Jahre-Architektur ein und sorgt zugleich für eine gemütliche Wärme. An das Wohnzimmer grenzen zwei weitere Räume: ein ideal geschnittenes Arbeitszimmer und ein großzügiges Esszimmer, das gleichzeitig den direkten Zugang zur Küche ermöglicht. Die Küche selbst ist mit einer sehr gepflegten Einbauküche ausgestattet und sowohl über das Esszimmer als auch über die Diele zugänglich.
Ein weiterer Flur führt zu zwei gut geschnittenen Zimmern, dem großen Badezimmer sowie dem äußerst geräumigen Hauswirtschaftsraum. Der Wellnessbereich dieses Hauses ist zweifellos etwas Besonderes: Eine große Sauna, eine Dusche und der direkte Ausgang auf die Terrasse bieten perfekte Voraussetzungen für Entspannung im eigenen Zuhause. Große Fenster holen die Natur dabei unmittelbar hinein.
Weitere Ausstattung und Komfort: -separates WC direkt am Schlafzimmer -Gäste-WC in der Diele -praktische begehbare Garderobe -zusätzlicher Abstellraum in der Diele -Fußbodenheizung im gesamten Haus -elektrische Außenrollläden -geschützte Süd-Terrasse mit Glasüberdachung und Markise
Attraktiv: Einliegerwohnung mit separatem Eingang; perfekt für Gäste, erwachsene Kinder, Homeoffice oder zur Vermietung. Die 22 m² große Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Außenzugang sowie über ein Zimmer und ein Bad mit Dusche und WC.
Das weitläufige Grundstück bietet nicht nur Platz, sondern auch Rückzug. Große Grünflächen, bestehende Bepflanzung und eine ruhige Lage schaffen einen wertvollen Außenbereich.
Rufen Sie uns gerne an und vereinbaren einen interessanten Besichtigungstermin!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.383 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1976
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
1.745,35 €/m²
Provision für Käufer
3,570 %
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
374.832 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
35.832 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.102 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Fedderwarden hat sich seit dem Zusammenschluss mit Wilhelmshaven im Jahre 1972 zu einer Wohnsiedlung entwickelt und verfügt über eine dörfliche Wohnstruktur. Durch seine Neubaugebiete, die ab 2000 entstanden sind, ist das Wohnen hier besonders für junge Familien sehr interessant geworden.
Ein prägendes Gebäude ist hier die Burg Kniphausen, die 1438 als Sitz einer mittelalterlichen Häuptlingsherrschaft erbaut wurde.
Sehenswert in Fedderwarden ist die aus dem 13. Jahrhundert stammende St.-Stephanus-Kirche. Fedderwarden liegt nur zehn Kilometer von der Küste entfernt - also ideal, um z. B. einen kurzen Ausflug an den Strand mit der Familie zu machen!
