Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Stötteritz, einer etablierten und nachhaltig gefragten Wohnlage im Südosten der Stadt. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, da sie erst kürzlich neu vermietet wurde.
Die 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 62 m² Wohnfläche einen funktionalen und gut vermietbaren Grundriss. Sämtliche Räume sind separat vom Flur aus erreichbar, was eine flexible Nutzung ermöglicht und insbesondere bei Mietern sehr geschätzt wird. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zum Südwest-Balkon, der angenehme Nachmittags- und Abendsonne bietet und den Wohnwert zusätzlich erhöht.
Im Zuge einer frischen Renovierung wurden unter anderem das Badezimmer, die Oberflächen sowie die Bodenbeläge erneuert. Das modern gestaltete Bad ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und entspricht heutigen Wohnansprüchen. Der insgesamt zeitgemäße Zustand der Wohnung trägt maßgeblich zur guten Vermietbarkeit und zur langfristigen Werthaltigkeit bei.
Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 8.940 EUR. Damit bietet sie eine solide Ertragsbasis in einem Wohnumfeld mit stabiler Nachfrage und guter Infrastruktur. Die Kombination aus moderner Ausstattung, effizientem Grundriss und gefragter Lage macht dieses Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Garten
DSL-Anschluss
Bad mit Dusche
- Eigentumswohnung in Leipzig-Stötteritz - vermietet - 2. Obergeschoss - frisch renoviert - 3 Zimmer - ca. 62 m² Wohnfläche - Südwest-Balkon - Einbauküche - Bad mit Dusche - alle Zimmer vom Flur erreichbar - JNKM: 8.940,- EUR
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1880
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
197000 €197.000 €
3.172,30 €/m²
Hausgeld
262 €262 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.940,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
218.808 €1
Kaufpreis
197.000 €
Kaufnebenkosten
21.808 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.955 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
10.835 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
985 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stötteritz, Leipzig (04299)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im gewachsenen Leipziger Stadtteil Stötteritz im Südosten der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Stötteritz zählt zu den etablierten Wohnlagen Leipzigs und verbindet städtische Nähe mit einem hohen Maß an Wohnqualität.
Ein besonderer Vorzug der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Stötteritzer Wäldchen, einer parkähnlichen Grünanlage mit altem Baumbestand, Spazier- und Joggingwegen sowie weitläufigen Wiesenflächen. Das Wäldchen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung und stellt einen wichtigen Rückzugsort im Alltag dar.
Die Infrastruktur in der Umgebung ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind in kurzer Entfernung erreichbar. Kindertagesstätten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für schnelle Verbindungen in die Leipziger Innenstadt sowie in andere Stadtteile; auch der Anschluss an das regionale S-Bahn-Netz ist gegeben.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und urbaner Infrastruktur und bietet damit eine hohe Lebens- und Wohnqualität.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)
Sonstiges
Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.
Stichworte
Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2026
