Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung im 6. OG mit zwei großzügigen Südbalkonen in Erlangen-Alterlangen.
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 und ist bequem per Aufzug erreichbar. Die Wohnung ist bezugsfrei ab dem 01.03.2026 und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch ideal als Kapitalanlage.
Der großzügige Wohn- und Schlafbereich sowie zwei große, sonnige Südbalkone bieten einen schönen Ausblick und viel Licht. Küche und Badezimmer verfügen jeweils über Fenster; zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum. Die Einbauküche sowie eine Waschmaschine sind bereits vorhanden. Zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1995 unterstreichen den soliden Ausstattungsstandard.
Zur Wohnung gehören ein großes Kellerabteil sowie ein geräumiger Dachbodenabteil. Gemeinschaftlich stehen ein Fahrradkeller und Waschräume zur Verfügung. Ein Hausmeisterservice ist vor Ort.
Eine gute Hausverwaltung, ausreichende Rücklagen und kein Reparaturstau sorgen für zusätzliche Sicherheit. Schnelles Internet ist verfügbar.
Merkmale
6. Geschoss
Personenaufzug
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Balkon
WOHNUNG: - 2 Zimmer, ca. 65 m² Wohnfläche - Aufzug - Bezugsfrei ab 01.03.2026 - Großzügiger Wohn-/Schlafbereich - Gut geschnittene Räume - Zwei große, sonnige Südbalkone mit schönem Ausblick - Bad mit Fenster - Separates WC - Küche mit Fenster - Einbauküche - Waschmaschinen vorhanden - Abstellraum in der Wohnung - Zweifach verglaste Kunststofffenster - Schnelles Internet möglich
GEMEINSCHAFT / HAUS: - Baujahr 1964 - Fahrradkeller - Waschräume - Hausmeisterservice vor Ort - Gute Hausverwaltung - Ausreichende Rücklagen vorhanden - Kein Reparaturstau
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1964
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
254000 €254.000 €
3.907,69 €/m²
Hausgeld
314 €314 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
277.038 €1
Kaufpreis
254.000 €
Kaufnebenkosten
23.038 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.810 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.890 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.068 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.270 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Erlangen (91054)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Alterlangen zählt zu den beliebten Stadtteilen Erlangens und zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus.
Die zentrumsnahe Lage überzeugt durch die Nähe zur Universität Erlangen, zur Innenstadt sowie zu Einkaufsmöglichkeiten. Bushaltestellen, Fahrrad- und Laufwege sowie die Autobahnanbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Linie S1 sowie die Buslinien 287 und 293 gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Zudem ist die Erlanger Innenstadt in wenigen Minuten bequem fußläufig erreichbar - ein klarer Standortvorteil.
Das Wohnumfeld ist überwiegend von Einfamilien- und Reihenhäusern geprägt und vermittelt eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre. Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Stadtteils.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 8 Etagen
