Mehrfamilienhaus zum Kauf 550.000 € 8 Zimmer 230 m² 773 m² Grundstück Leinach 97274

Mehrfamilienhaus zum Kauf
550000 €
2.391 €/m²
8 Zimmer • 230 m² • 773 m² Grundstück

Großzügiges Wohnensemble mit weitläufigem Grundstück und Wintergarten im wunderschönen Leinach

Dieses 1992 errichtete Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern wie auch Eigennutzern eine besondere Kombination aus attraktiven Vermietungsperspektiven und großzügigem Wohnen. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Grundstruktur, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnlich großes Gartenareal.

Im Erdgeschoss erstreckt sich eine rund 123 m² große Wohnung, die sich ideal für die Eigennutzung eignet. Drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein separates Gäste-WC schaffen ein komfortables Raumangebot für Familien. Der im Wohnzimmer befindliche offene Kamin verleiht dem Erdgeschoss zusätzlichen Wohnkomfort und schafft eine einladende, warme Atmosphäre - besonders an kühleren Tagen ein geschätztes Highlight. Der helle Wintergarten mit Durchreiche zur Küche lädt zum Verweilen ein und bildet das verbindende Element zwischen Wohnbereich und Außenanlage; von hier aus gelangen Sie direkt in den weitläufigen Garten. Zusätzliche Staufläche bietet ein Abstellraum.

Das Grundstück umfasst insgesamt etwa 773 m² und beinhaltet neben dem Hausflurstück zwei weitere Flurstücke, private Grünflächen, die mitverkauft werden. Somit ergeben sich großzügige 350 m² Gartenfläche. Das Eckgrundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und reichlich Raum für Kinder, Gartenliebhaber oder die Lagerung von Holz für die Heizungsperiode.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Wohneinheiten, die sich ideal zur Vermietung eignen und damit eine zusätzliche Einnahmequelle für Eigennutzer darstellen.
Die rechte Wohnung umfasst ca. 41,9 m² und verfügt über Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie einen Balkon.
Die linke Wohnung bietet mit etwa 58,3 m² ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine geräumige Küche und ein Bad. Beide Einheiten können mit überschaubarem Aufwand attraktiv vermietet werden.
Darüber hinaus besteht im Keller die Möglichkeit, auf ca. 50 m² eine weitere Souterrainwohnung zu realisieren und das Renditepotenzial der Immobilie weiter zu steigern.

Vor dem Haus wurde erst kürzlich ein Carport installiert, unter dem 4 Fahrzeuge geparkt werden können.

Merkmale

Bezug: sofort
773 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Carports
Balkon
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum, Teppich

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1992
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

550000 €

2.391,30 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
3,57 % inkl. MwSt. sind für den Käufer zu zahlen. Der Betrag wird nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung an den Makler fällig

Weitere Preisinformationen

4 Carportplätze

Geschätzte Gesamtkosten

599.885 €1

Kaufpreis

550.000 €

Kaufnebenkosten

49.885 €

Notarkosten (1,5%)

8.250 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

19.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.635 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Leinach (97274)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Entdecken Sie die besondere Lage dieser Immobilie - ein Standort, der naturnahes Wohnen, ruhiges dörfliches Umfeld und eine hervorragende Anbindung an Würzburg ideal miteinander verbindet. Die Goldstraße in Oberleinach gehört zu den angenehm ruhigen Wohnlagen der Gemeinde und bietet ein entspanntes, familienfreundliches Umfeld mit viel Grün und direkter Nähe zur Natur. Spazierwege, Felder und die charakteristische Hügellandschaft des Leinachtals beginnen nur wenige Schritte vom Haus entfernt.

Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Infrastruktur Leinachs: Ein tegut... Lädchen, Bäckereien und Cafés, Ärzte sowie die örtliche Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar. Die ärztliche Versorgung ist durch die Praxis Dr. Heiduk & Dr. Heßdörfer im Ortskern sichergestellt, während Apotheken und weitere Fachärzte in den umliegenden Gemeinden wie Margetshöchheim oder Veitshöchheim nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt liegen.

Auch die Nähe zur Stadt Würzburg macht diesen Standort besonders attraktiv. Die Würzburger Innenstadt ist in rund 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Kulturangebote, Gastronomie und ein starkes berufliches Umfeld. Für Pendler oder Schüler besteht zudem eine sehr gute Busanbindung: Die Bushaltestelle "Am Burgweg" befindet sich direkt vor dem Haus und ermöglicht komfortable Verbindungen nach Würzburg, Höchberg sowie in die umliegenden Gemeinden.

Die naturnahe Lage in Kombination mit der schnellen Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur schafft ein Wohnumfeld, das sowohl Erholung als auch Alltagstauglichkeit vereint. Die umliegenden Weinorte, Rad- und Wanderwege sowie das nahe Maintal erhöhen den Freizeitwert zusätzlich. Von hier aus sind sowohl kurze Wege als auch überregionale Ziele problemlos erreichbar: Die Autobahnen A3 und A7 sind innerhalb von 20-30 Minuten erreichbar, ebenso der Würzburger Hauptbahnhof mit Fernverkehrsanschluss. Die Flughäfen Frankfurt und Nürnberg bieten weiterführende nationale und internationale Mobilität.

Ärzte & Apotheken
* St. Margareten Apotheke (Margetshöchheim, Zeller Str. 2): ca. 6,3 km / ca. 6 Min. mit dem Auto
* Gemeinschaftspraxis Dr. Heiduk & Dr. Heßdörfer (Rathausstraße 31, Leinach) ca. 1 km / ca. 12 Min. zu Fuß

Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäckerei)
* tegut... Lädchen (Rathausstraße 33, Leinach): ca. 900 m / ca. 2 Min. mit dem Auto / ca. 12 Min. zu Fuß
* Bäckerei Kachel (Grupshausener Str. 2, Leinach): ca. 1,2 km / ca. 2 Min. mit dem Auto / ca. 16 Min. zu Fuß
Schule
* Grundschule Leinach: ca. 900 m / ca. 12 Min. zu Fuß

Innenstadt & nächstgrößeres Zentrum
* Würzburg Innenstadt: ca. 13,6 km / ca. 15 Min. mit dem Auto

Öffentlicher Nahverkehr
* Bushaltestelle "Am Burgweg": direkt vor dem Haus
* Buslinie 521 - Verbindung nach Würzburg: ca. 32 Min. Fahrzeit
* Buslinie 523 - Verbindung nach Höchberg: ca. 44 Min. Fahrzeit

Autobahnanbindung
* A3 (Anschluss Marktheidenfeld): ca. 25 km / ca. 29 Min. mit dem Auto
* A3 (Anschluss Kreuz Biebelried): ca. 25 km / ca. 27 Min. mit dem Auto
* A7 (Anschluss Estenfeld): ca. 22 km / ca. 22 Min. mit dem Auto

Bahnhof & Flughäfen
* Würzburg Hauptbahnhof: ca. 13,6 km / ca. 16 Min. mit dem Auto
* Flughafen Nürnberg (NUE): ca. 120 km / ca. 1h 31 Min. mit dem Auto
* Flughafen Frankfurt/Main (FRA): ca. 110 km / ca. 1h 17 Min. mit dem Auto

Weitere Informationen

Sonstiges Mögliche Förderungen für Kauf und Sanierung

Für Käufer ergeben sich vielfältige Fördermöglichkeiten, die den Erwerb sowie die Modernisierung des Hauses finanziell unterstützen können. Je nach persönlicher Situation - etwa Eigennutzung, Familienstatus oder geplanter energetischer Sanierung - stehen verschiedene Programme von Bund, Land und Kommune zur Verfügung.

Bundesweite Förderprogramme (KfW & BAFA)
Kaufinteressenten können über die KfW zinsvergünstigte Kredite für den Erwerb selbstgenutzten Wohnraums sowie für Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen in Anspruch nehmen. Zusätzlich werden energetische Sanierungen, wie beispielsweise Dämmmaßnahmen, der Austausch von Fenstern oder die Erneuerung der Heiztechnik, über die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) mit Zuschüssen und Förderkrediten unterstützt. Auch der Einsatz erneuerbarer Energien - etwa durch eine neue Holzheizung, Solarthermie oder Wärmepumpe - kann über BAFA-Zuschüsse gefördert werden.

Förderungen für Familien
Für Familien mit Kindern stehen gesonderte Programme mit besonders günstigen Zinskonditionen oder erhöhten Kreditrahmen zur Verfügung. Diese können sowohl den Kauf als auch energetische Modernisierungen unterstützen und die Gesamtfinanzierung deutlich erleichtern.

Landesförderungen des Freistaats Bayern
Über die BayernLabo können Käufer von selbstgenutztem Wohnraum von weiteren zinsverbilligten Darlehen profitieren. Diese Landesprogramme fördern insbesondere den Erwerb von Bestandsimmobilien sowie Modernisierungen, die zur Verbesserung des Wohnstandards oder der Energieeffizienz beitragen.

Kommunale Unterstützung
Der Landkreis und die Gemeinde bieten regelmäßig zusätzliche Programme wie bezuschusste Energieberatungen oder kleinere Förderungen für Klimaschutz- und Sanierungsmaßnahmen an. Diese können ergänzend zu Bundes- und Landesmitteln genutzt werden und erhöhen die Attraktivität des Standorts weiter. Der Landkreis Würzburg bietet z.B. konkrete Zuschüsse für energetische Maßnahmen (25 %-Förderung bis 10 000 €) und Informations- / Beratungsangebote an.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderbare Haus in Leinach näher vorzustellen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Gartenfläche: 350,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Hettinger & Licence UG (haftungsbeschränkt)Maklerbüro

Ansbacher Straße 2, 97215 Uffenheim

Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2m45u5t

Referenznummer: WE-1152 WE-JS-1152

Hettinger & Licence UG (haftungsbeschränkt)

Bewertung: 3,4 von 5 Sternen

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Mehrfamilienhaus zum Kauf550000 €550.000 €2.391 €/m²8 Zimmer • 230 m² • 773 m² GrundstückLeinach (97274)AnrufenKontaktieren