Objekt-Nr.: 5824 - teilvermietetes und saniertes Wohn- und Geschäftshaus Denkmalschutz in Plauen (Preißelpöhl)
Kurzbeschreibung
Objekt-Nr.: 58/24 - teilvermietetes und saniertes Wohn- und Geschäftshaus Denkmalschutz in Plauen (Preißelpöhl)
Objekt
Das 3-geschossige unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1900 massiv erbaut und in der 90'er Jahren umfangreich saniert / modernisiert. Seit 2013 erfolgten vom ET weitere Sanierungen. Das Reiheneckhaus steht auf der Denkmalschutzliste der Stadt Plauen. Neben 8 Wohnungen unterschiedlicher Größe befindet sich im Erdgeschoss des repräsentativen Eckhauses eine kleinere Gewerbeeinheit mit großen Schaufenstern.
Merkmale
vermietet
360 m² Grundstück
Keller
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Denkmalschutz-Afa
1 Gewerbe (Laden) und 8 Wohnungen (5 x 2-Raum und 3 x 3-Raum). Alle Wohnungen haben einen Abstellraum im Treppenhaus oder direkt in der Wohnung. Gewerbe mit Teppich, WC und 2 Schaufensterfronten sowie separatem Eingang, Wohnungen haben geflieste Bäder mit Dusche oder Badewanne, teilweise innen liegende Bäder, teilweise Bäder mit Fenster, Wohnräume Laminat, Küche mit PVC und Fliesenspiegel, Abstellraum, Gas-Zentralheizung, Kunststoff-Isolierglasfenster, Klinkerfassade
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
390000 €390.000 €
673,52 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
390.000,- EUR, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.332,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
433.173 €1
Kaufpreis
390.000 €
Kaufnebenkosten
43.173 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.850 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
21.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.923 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haselbrunn, Plauen (08525)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Plauen mit ca. 65.000 Einwohnern ist ein Oberzentrum im Südwesten des Freistaates Sachsen und die Kreisstadt des Vogtlandkreises. Die größte Stadt des Vogtlandes und fünftgrößte Stadt im Freistaat wurde durch die Plauener Spitze bekannt und gilt als architektonisch reizvoll. Das Mehrfamilienhaus befindet sich zentrumsnah im Stadtgebiet Preißelpöhl in einer verkehrsgünstigen Lage und ca. 500 m vom Plauener Bahnhof entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen sowie Ärzte befinden sich in fußläufiger Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Grundstück: Das Grundstück hat eine Größe von 360 m² und könnte hinter dem Objekt befahrbar gemacht werden (derzeit Grünfläche). Stellplätze befinden sich vor dem Objekt bzw. den umliegenden Straßen. BRW 74 € / m². - - - Sonstiges:Das Objekt ist in 1 GE und 8 WE aufgeteilt. Im Objekt sind aktuell 3 Wohnungen für eine mtl. Kaltmiete von 611 € vermietet. 1 WE ist in Eigennutzung. Eine Lüftungsanlage ist für das Haus vorbereitet, müsste aber noch fertiggestellt werden. Nach Modernisierung wären 5 € / m² Kaltmiete möglich. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung über uns möglich. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage
Stichworte
3 Etagen, modernisiert: 1995
