Haus zum Kauf 660.000 € 3 Zimmer 156 m² 26.514 m² Grundstück Esgrus 24402

Haus zum Kauf
660000 €
4.231 €/m²
3 Zimmer • 156 m² • 26.514 m² Grundstück

Resthof mit historischem Charme, modernem Komfort und ca. 2,4 ha Land

Willkommen auf Ihrem sanierten Resthofanwesen, das auf einem ca. 2.500 m² großen Grundstück mit weiteren ca. 2,4 ha angrenzendem Weideland steht. Das Haupthaus mit der Durchfahrtsgarage aus dem Jahr ca. 1880 wurde zwischen 2014-2019 umfassend kernsaniert und modernisiert. Unter anderem wurde das Dach inkl. Dachstuhl und Dämmung erneuert, ein neues Fundament gegossen, neue Wände inkl. Isolierungen erstellt und neue Fenster eingebaut. Das Landhaus bietet auf ca. 156 m² ebenerdiger und altersgerechter Wohnfläche allen nötigen Komfort. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer Atmosphäre aus historischem Charme und moderner Eleganz begrüßt. Die großzügigen Räume sind mit hochwertigen Fliesen- und Holzböden (Eiche massiv) ausgestattet, während ein einladender Kaminofen das Herzstück des Wohnbereichs bildet. Die alten Balken wurden erhalten und im Haus integriert. Die außergewöhnliche Küche bietet alles, was das kulinarische Herz begehrt. Das neue Vollbad ist großzügig und lässt mit begehbarer Dusche keine Wünsche für den eigenen Komfort offen. Glasfaser und 7.1 Lautsprecher Verkabelungen sind vorhanden. Besonderes Merkmal dieses Anwesens ist die Südlage mit Blick über die eigenen angrenzenden Felder.

Die hochwertig neu erbaute Halle ist auf einem festen Fundament, mit Estrichboden und mit Kalksandstein gemauert worden. Ein Rolltor mit ca. 4 Metern Höhe, Kraftstrom und ca. 100 m² Fläche lassen keine Wünsche offen. Ob z.B. als Unterstellplatz für Ihr Boot, Ihre Oldtimer, als Werkstatt oder als Stall für Ihre Pferde. Feuerschutztüren zum Haus bieten zusätzliche Sicherheit. Die große 19 kWp Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (44 kWh Ersatzstrom) sind auf dem Dach verlegt. Die große Ausbaureserve im Dachgeschoss ist bereits vorbereitet und "statisch genormt". Fenster, Anschlüsse, Wasser, Abwasser, Strom sowie der Zugang über eine massive Holztreppe sind ebenfalls bereits vorhanden. Der gepflegte Garten beherbergt einen Brunnen mit Stromversorgung zur Gartenbewässerung und einen Unterstand als Holzlager. Das Abwasser wird in den hauseigenen Klärteich geleitet. Das Haus wird mit Flüssiggas (Erdtank gemietet) versorgt. Die Heizung ist von 2005. Die "Durchfahrt" wurde saniert und mit einem Betonuntergrund und zusätzlichem Stahlgerüst erhalten, ein privater Garagenplatz komplettiert somit dieses Angebot.
Erleben Sie das perfekte Zusammenspiel von Geschichte und modernem Komfort mit neuwertiger Halle und ca. 2,4 ha Weideland mit Biotop. Eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten. Vereinbaren sie gerne einen Termin mit uns.

Merkmale

26.514 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Fernblick

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1880
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFlüssiggas

Preisdetails

Kaufpreis

660000 €

4.230,77 €/m²

Provision für Käufer

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

739.662 €1

Kaufpreis

660.000 €

Kaufnebenkosten

79.662 €

Notarkosten (1,5%)

9.900 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

42.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.562 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.300 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Esgrus (24402)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Es hat rund 800 Einwohner, das Dorf Esgrus, an dessen Rande in Esgrus-Brunsholm sich dieser schöne Resthof eingebettet und umgeben von Feldern befindet. Hier befindet sich auch das Quellengebiet der Grimsau südlich vom Grundstück, auf einer Höhe von etwa 50 Metern. Die Au ist eine der windungsreichsten Bäche von der Region Angeln. Sie reicht weit ins Landesinnere und mündet in der Schlei.
Landleben: Spaziergänge über die Felder, Ruhe, frische Luft und Natur pur. Der Duft von Heu und Wiesenblumen, das grasen der Pferde und das Muhen von Kühen erleben Sie durch die um das Grundstück gelegen, eigenen Koppeln. Das Rauschen der Wellen ist allerdings auch nicht weit entfernt, denn neben der landschaftlich schönen Lage ist Esgrus dem Meer ganz nah. Der Sandstrand der Ostsee liegt ca. 16 Kilometer entfernt - von hier aus blicken Sie bis nach Dänemark. Auch Segler finden hier, in der Geltinger Bucht, wunderschöne Reviere. Die Yachthäfen Wackerballig und Gelting-Mole sind gute Ausgangspunkte für einen Segeltörn auf der Ostsee. Esgrus ist eine von 16 kleinen Gemeinden der Geltinger Bucht. Die Küste der Bucht ist 15 Kilometer lang und bietet damit Raum für ausgedehnte Strandspaziergänge oder Fahrradtouren. Eine gute tägliche Versorgung sowie kulturelle und kulinarische Angebote bieten die Kneippkurorte Gelting in ca. 9 Kilometer und Kappeln in ca. 10 Kilometer Entfernung. Die Hafenstädte Flensburg und Eckernförde sind ca. 40-50 Autominuten zu erreichen.