In zentraler Wohnlage von Falkensee befindet sich dieses 1936 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 894 m². Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet gleichzeitig viel Potenzial für individuelle Modernisierungen und persönliche Gestaltungsideen. Das Einfamilienhaus teilt sich in Vollkeller, Erdgeschoss, Dachgeschoss, und Spitzboden auf.
Hinweis: Die Immobilie ist derzeit ideal für einen Zwei- bis maximal Drei-Personen-Haushalt geeignet.
Im Erdgeschoss stehen ca. 60 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer mit funktionsfähigem Altberliner Kachelofen, ein weiteres Zimmer, eine geräumige Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Diele sowie eine Veranda.
Die im Haus vorhandenen originalen Altberliner Kachelöfen sind funktionstüchtig und sorgen bei Bedarf zusätzlich zur vorhandenen Zentralheizung für eine wohlige Wärme. Über das Treppenhaus führen die original erhaltenen Treppen in das Dachgeschoss als auch in den Keller.
Das Dachgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 32 m² und verfügt über einen Flur, zwei weitere Zimmer mit jeweils Kachelöfen, eine Schlafkammer mit Fenster, eine Dachkammer sowie ein separates WC. Der Zugang zum Spitzboden erfolgt über eine Bodenluke mit Anstellleiter im Flur. Durch den Rückbau der Abseitenwände zu den Dachkammern besteht die Möglichkeit, zusätzliche Wohnfläche im Dachgeschoss zu schaffen und den Grundriss weiter zu optimieren.
Der Spitzboden bietet mit einer Nutzfläche von etwa 25 m² zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Im Vollkeller befinden sich vier Räume mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 52 m². Diese werden derzeit für die Haus- und Heiztechnik, als Werkstatt sowie als Abstellräume genutzt. Die Raumhöhe im Keller beträgt etwa 1,85 m.
Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Freien. Hier befindet sich ein massiv gebautes Gartenhaus mit ca. 10 m² Nutzfläche, einer überdachten Terrasse und einem Kamin.
Merkmale
894 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Terrasse
Außen-Stellplatz
- sehr gute Wohnlage in Falkensee-Seegefeld - in unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, der Bahnhof und das Freizeitzentrum - derzeit für einen Zwei- bis max. Drei-Personen-Haushalt geeignet - grundsolide Massivbauweise Baujahr ca. 1936 - modernisierungsbedürftiger, jedoch gepflegter Zustand - Kunststoff- und Stahlfenster im Kellergeschoss aus 2001 - teilweise Rollläden an den Fenstern - viele im Original erhalte Bauelemente und Details aus der Bauzeit - im Original erhaltener Holzdielenfußboden in allen Wohnräumen - im Original erhaltene Kastenfenster im Erd- und Dachgeschoss - Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 2,75 m - Gas-Brennwertheizung der Firma Junkers aus 2001 - Gartenhaus mit überdachtem Freisitz und Kamin - voll erschlossen - High-Speed-Internet in der Straße anliegend - Straße befestigt
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1936
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
3.793,48 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
391.124 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
42.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Falkensee (14612)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand, welche in eine tolle Naturlandschaft eingebettet ist und zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft einlädt.
Falkensee gehörte im Jahr 2017 zu den am schnellsten wachsenden Städten Deutschlands. Und nicht ohne Grund: In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.
Die angebotene Immobilie befindet sich in Falkensee-Seegefeld, welche durch seine direkte Nähe zu Berlin besonders begehrt ist. Dieser Ortsteil ist geprägt von vielen neu erbauten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einigen Mietwohnhäusern auf liebevoll angelegten Gartengrundstücken. Die Stadtgrenze von Berlin (Spandau) ist über sehr gut ausgebaute Straßen in wenigen Minuten schnell erreichbar.
Die nahe gelegenen Regionalbahnhöfe Falkensee und Falkensee-Seegefeld bieten diverse Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen und Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Unsere Beratung zum Immobilienverkauf ist kostenfrei. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. www.ema-immobilienwert.de
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 87,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
