Einfamilienhaus zum Kauf

799000 €799.000 €

4.366 €/m²

6 Zimmer  •  183 m²  •  20.743 m² Grundstück

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Simmershofen (97215)

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Simmershofen ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim in Mittelfranken. Der Ort liegt etwa 10 Kilometer westlich von Uffenheim und ist von einer malerischen Landschaft aus Feldern, Wiesen und Wäldern umgeben. Die ruhige und ländliche Umgebung macht Simmershofen zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Menschen, die eine entspannte Lebensweise abseits des Großstadttrubels bevorzugen.


Verkehrsanbindung

Simmershofen ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Staatsstraße 2256 verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Uffenheim (ca. 10 Minuten Fahrzeit) sowie nach Ansbach (ca. 30 Minuten) und Würzburg (ca. 40 Minuten). Die Autobahn A7 (Anschlussstelle Uffenheim-Langensteinach) ist in rund 15 Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an überregionale Ziele.
Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Uffenheim und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Würzburg und Ansbach. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien ergänzt, die Simmershofen mit den umliegenden Gemeinden verbinden.


Bildungseinrichtungen

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung von Simmershofen verschiedene Bildungsangebote. Ein Kindergarten befindet sich im nahegelegenen Ortsteil Auernhofen, während weitere Kindertagesstätten in Uffenheim zur Verfügung stehen. Die nächste Grundschule befindet sich in Lipprichhausen, hier werden die Kinder bis zur 4. Klasse unterrichtet. Mittelschulen gibt es in Uffenheim, ebenso wie eine Realschule. Das nächste Gymnasium befindet sich in Uffenheim oder Bad Windsheim.


Einkaufsmöglichkeiten

In Simmershofen selbst gibt es nur begrenzte Einkaufsmöglichkeiten, doch im nahegelegenen Aub und Uffenheim finden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf. Dort gibt es auch Apotheken, Drogeriemärkte und Tankstellen. Für größere Shopping-Möglichkeiten bieten sich Würzburg oder Ansbach an, die beide mit dem Auto gut erreichbar sind.


Ärztliche Versorgung

Die medizinische Versorgung ist durch Hausärzte und Fachärzte in Aub und Uffenheim sichergestellt. Zudem gibt es dort mehrere Apotheken sowie eine Zahnarztpraxis. Für umfassendere medizinische Behandlungen stehen das Klinikum in Bad Windsheim und das Krankenhaus in Ansbach zur Verfügung.


Freizeitmöglichkeiten

Simmershofen und die Umgebung bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die ländliche Region lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren auf gut ausgebauten Wegen durch Felder und Wälder ein. In den nahegelegenen Naturgebieten lassen sich viele Outdoor-Aktivitäten genießen.
Sportlich Aktive können die Sportanlagen und Vereine in Uffenheim nutzen, darunter Fußball-, Tennis- und Schützenvereine. Zudem gibt es in Uffenheim ein Hallen- und Freibad für Schwimmbegeisterte.
Für Kultur- und Geschichtsinteressierte bietet sich ein Besuch der historischen Altstadt von Uffenheim oder des Freilandmuseums in Bad Windsheim an. Wellness und Entspannung sind in der Franken-Therme Bad Windsheim möglich, die mit ihren Thermalbecken und Saunalandschaften ein beliebtes Ausflugsziel ist.
Auch für Familien gibt es attraktive Angebote, darunter mehrere Spielplätze in den umliegenden Ortschaften sowie Wildparks und Freizeitparks in der weiteren Umgebung.

Simmershofen ist ein ruhiger, ländlicher Wohnort mit guter Anbindung an größere Städte und eine solide Infrastruktur für Familien und Pendler. Durch die Nähe zu Uffenheim sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Zudem bietet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten, von sportlichen Aktivitäten bis hin zu kulturellen und erholsamen Angeboten.