Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten
Es handelt sich um ein voll vermietetes und modernisiertes Mehrfamilienhaus in einer beliebten Wohngegend von Falkensee-Falkenhagen in der Nähe des Regionalbahnhofes und der Falkenseer Stadthalle.
Das Wohnhaus wurde ca. 1942 in grundsolider Massivbauweise errichtet, im Jahr 2013 modernisiert und befindet sich auf einem ca. 836 m² großen Grundstück.
Das Haus teilt sich in Erd-, Ober-, Dach- und Kellergeschoss sowie Spitzboden auf. Im Wohnhaus befinden sich insgesamt vier Zwei-Zimmer-Wohnungen, eine Drei-Zimmer-Wohnung, zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie ein vermieteter Dachgeschossrohling im Spitzboden. Die Wohnungsgrößen variieren von ca. 45 m² bis ca. 90 m² Wohnfläche. Die Wohnungen im Obergeschoss verfügen über einen Balkon. Alle Wohnungen haben ein tagesbelichtetes Wannen- oder Duschbad sowie eine Küche mit Einbauküche. Alle Wohnungen werden über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher von Buderus aus dem Jahr 2012 erwärmt.
Auf dem Grundstück befinden sich vier Pkw-Stellplätze, eine Garage sowie ein kleiner Gartenanteil. Die Stellplätze sowie die Garage wurden in 2025 komplett überarbeitet und erneuert. Aktuell sind zwei der Pkw-Stellplätze vermietbar.
Die vermietbare Gesamtwohnfläche der fünf Wohneinheiten beträgt ca. 283 m². Die vermietbare Gewerbefläche der zwei Gewerbeeinheiten beträgt ca. 78 m². Die vermietbare Nutzfläche vom Dachgeschossrohling und der Garage beträgt ca. 100 m². Insgesamt umfasst das Objekt eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 461 m².
Derzeit sind Mietpreise von 8,42 €/m² bis 14,42 €/m² Wohnfläche netto kalt vereinbart. Die Gewerbeflächen werden aktuell zwischen 14,68 €/m² bis 17,15/m² netto kalt vermietet. Der Dachgeschossrohling für 4,07 €/m². Die Garage für 10,82 €/m². Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 70.162,20 € für alle Wohn- und Gewerbeeinheiten, den Dachgeschossrohling sowie die Garage inklusive der Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück.
Die Mietverträge der Gewerbeeinheiten weisen derzeit Restlaufzeiten zwischen 20 und 55 Monaten auf. Sofern keine fristgerechte Kündigung erfolgt, verlängern sich die Verträge jeweils automatisch um weitere 12 Monate.
Merkmale
vermietet
836 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Terrasse
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
- voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Falkensee-Falkenhagen - grundsolide Massivbauweise von 1942 - fünf vermietete Wohneinheiten - zwei vermietete Gewerbeeinheiten - ein vermieteter Dachgeschossrohling - Elektroinstallation im Hausflur in 2013 - Renovierung des Treppenhauses in 2015 - Fenster im Erdgeschoss mit Rollläden - zwei Wohneinheiten mit jeweils einem Balkon - tagesbelichtete Bäder - Bäder mit Badewanne oder Dusche - Gas-Zentralheizung von Buderus mit Warmwasserbereitung aus 2012 - eine Garage und vier Pkw-Stellplätze - Gemeinschaftsgarten für die Bewohner - Kabel-TV und High-Speed-internet im Haus - voll erschlossen - Straße befestigt und asphaltiert
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1942
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1400000 €1.400.000 €
3.036,88 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 71.362,20 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 70.162,20 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.568.980 €1
Kaufpreis
1.400.000 €
Kaufnebenkosten
168.980 €
2
Notarkosten (1,5%)
21.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
91.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
49.980 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Falkensee (14612)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand, welche in eine tolle Naturlandschaft eingebettet ist und zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft einlädt.
Falkensee gehörte im Jahr 2017 zu den am schnellsten wachsenden Städten Deutschlands. Und nicht ohne Grund: In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.
Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Falkensee-Falkenhagen. Dieser Ortsteil ist geprägt von vielen neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern und Wohngebäuden aus den 1900-1930er Jahren. In der Nähe befinden sich das Falkenseer Rathaus mit dem Sitz der Stadtverwaltung, das Heimatmuseum und der Falkenhagener Anger mit der alten Dorfkirche und dem ehemaligen Dorfteich. Der idyllische Falkenhagener See ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Verweilen ein.
Die Immobilie befindet sich in der Nähe der Regionalbahnhöfe Falkensee und Falkensee-Seegefeld. Beide Bahnhöfe bieten diverse Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen und Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze. Ob mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto, die Berliner City ist in nur ca. 25 Minuten zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Unsere Beratung zum Immobilienverkauf ist kostenfrei. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. www.ema-immobilienwert.de
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 112,00 m², vermietbare Fläche: 461,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen, modernisiert
