Wohnung zum Kauf 109.000 € 2 Zimmer 48 m² EG Puschkinring Schönwalde II Greifswald 17491

Wohnung zum Kauf
109000 €
2.271 €/m²
2 Zimmer • 48 m² • EG

Vermietete 2-Raumwohnung in Greifswald im Puschkinring zu verkaufen!

Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Raumwohnung in einer begehrten Lage von Greifswald, am Puschkinring. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet mit ca. 48 m² Wohnfläche eine ideale Wohnatmosphäre für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.

• Wohnzimmer: Geräumig und lichtdurchflutet, ideal für entspannte Abende.
• Schlafzimmer: Ruhig gelegen, bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.
• Küche: Praktisch geschnitten, ausgestattet mit den notwendigen Anschlüssen für Elektrogeräte.
• Badezimmer: Innenliegend, funktional und mit allen wesentlichen Sanitäreinrichtungen ausgestattet.
• Balkon: Verglast, bietet zusätzlichen Wohnraum und kann das ganze Jahr über genutzt werden.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Erdgeschoss
Kelleranteil
Balkon
Bad mit Fenster
Fenster: Kunststoff

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1975
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme, Gas

Preisdetails

Kaufpreis

109000 €

2.270,83 €/m²

Hausgeld

253 €

Provision für Käufer

3,57% zu zahlen vom Käufer

Geschätzte Gesamtkosten

121.611 €1

Kaufpreis

109.000 €

Kaufnebenkosten

12.611 €

Notarkosten (1,5%)

1.635 €

Grunderwerbsteuer (6%)

6.540 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.891 €

Grundbucheintrag (0,5%)

545 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Puschkinring, Schönwalde II, Greifswald (17491)

Wohngegend

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Greifswald. Die Universitäts- und Hansestadt ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und die Nähe zur Natur.

Infrastruktur

Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur:
• Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Supermärkte und Fachgeschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar.
• Ärzte und Schulen: Einrichtungen des Gesundheitswesens sowie Schulen und Kindertagesstätten sind in der Nähe.
• Öffentliche Verkehrsanbindung: Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen.
• Freizeitmöglichkeiten:
o Theater: Das Greifswalder Theater bietet ein abwechslungsreiches Programm und kulturelle Veranstaltungen.
o Kino: Das lokale Kino zeigt aktuelle Filme und bietet ein angenehmes Ambiente für Filmabende.
o Restaurants: Zahlreiche Restaurants mit vielfältiger Küche sind in der Nähe und sorgen für kulinarische Abwechslung.
o Cafés: Eine Vielzahl von gemütlichen Cafés laden zum Verweilen und Entspannen ein.

Die Lage bietet zudem eine hervorragende Erreichbarkeit des Greifswalder Bodden und lädt zu Spaziergängen in der Natur ein. Genießen Sie die Nähe zum beliebten Strandbad Eldena und zur Dänischen Wiek!

Weitere Informationen

Wirtschaftliche Daten Mieteinnahmen

Die Wohnung ist vermietet und generiert jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 3.660,00 €. Dies macht die Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage.

Nebenkosten

Das Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2025 beträgt 253,00 € monatlich. Dies beinhaltet die laufenden Kosten für die Instandhaltung des Hauses und die Betriebskosten.
Fazit Diese 2-Raumwohnung in Greifswald im Puschkinring bietet nicht nur eine hervorragende Lage und eine gute Anbindung an die Infrastruktur, sondern auch eine solide Rendite durch die bestehenden Mieteinnahmen. Mit einem verglasten Balkon und einer durchdachten Raumaufteilung ist sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine ausgezeichnete Wahl. Die Nähe zu Freizeitmöglichkeiten wie Theater, Kino, Cafés und Restaurants sorgt für eine hohe Lebensqualität. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine wertvolle Immobilie in einer dynamischen Stadt zu investieren!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Über den Anbieter

IDEA-Immobilien & Verwaltungs GmbHMaklerbüro

Heilgeiststraße 51, 18439 Stralsund

6 Jahre Partnerschaft

Herr Frank ZipperlingDein Kontakt

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Online-ID: 2nldh5h

IDEA-Immobilien & Verwaltungs GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

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