Einfamilienhaus zum Kauf 495.000 € 6 Zimmer 180 m² 1.602 m² Grundstück Ohlenhof Bremen 28239

Einfamilienhaus zum Kauf
495000 €
2.750 €/m²
6 Zimmer • 180 m² • 1.602 m² Grundstück

NAHE DIAKO! 1-Familien-Haus mit 25! Garagen, großer Dachterrasse und Keller

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr um ca. 1900 bietet eine großartige Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die ein Projekt mit viel Potenzial suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.602 m² präsentiert sich dieses Haus als idealer Ort für eine Familie, die nach einem Zuhause mit Charakter und Raum sucht.

Das Haus verfügt über 6 Zimmer, 5 geräumige Schlafzimmer und 2 Bäder. Die helle Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet Ihnen eine gute Ausgangsbasis.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Keller, der einen großen Hobbyraum und ein angrenzendes Badezimmer beherbergt. Zusätzlich gibt es hier jede Menge praktischen Stauraum und Zugang zu 2 Garagen. Eine weitere Garage direkt am Haus ist von außen zugänglich.
Das neuwertige Dach aus dem Jahr 2010 sorgt für eine gute Isolierung. Im Jahr 2006 wurden im Erdgeschoss neue Kunststoff-Isofenster installiert. Größtenteils sind die Fenster mit Rolläden ausgestattet, von denen einige elektrisch betrieben werden können. Beheizt wird die Immobilie mit einer Öl-Zentralheizung.

Ein weiterer und großer Vorteil ist der Garagenhof mit 22 Garagen, die alle langfristig vermietet sind. Derzeit wird eine Kaltmiete i. H. v. € 7.920 pro Jahr erzielt, mit dem Potenzial, diese auf ca. € 15.840 zu steigern. Dies macht diese Immobilie nicht nur zu einem wunderbaren Zuhause, sondern auch zu einer klugen Investition.

Entdecken Sie das Potenzial dieses Einfamilienhauses und gestalten Sie es nach Ihren Wünschen.
Rufen Sie uns noch heute an um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Merkmale

1.602 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Balkon
Garten
25 Stellplätze: 25 Garagen

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

495000 €

2.750 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Weitere Preisinformationen

25 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

547.321 €1

Kaufpreis

495.000 €

Kaufnebenkosten

52.321 €

Notarkosten (1,5%)

7.425 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.671 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ohlenhof, Bremen (28239)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Lage nahe Diako im Stadtteil Bremen-Gröpelingen und besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur.

In fußläufiger Entfernung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch gemütliche Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zum Verweilen ein.

Für Familien bietet die Lage eine gute Auswahl an nahegelegenen Kindergärten und Schulen. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Sporteinrichtungen, die zu einem aktiven Lebensstil einladen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Depot Gröpelingen) ist ausgezeichnet und in einer Gehminute erreichbar. In kurzer Zeit gelangen Sie mit dem Bus oder der Straßenbahn ins Stadtzentrum von Bremen. Auch die A27 ist schnell erreichbar, was eine optimale Verkehrsanbindung sowohl für Pendler als auch für Reisende gewährleistet.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Lage!

Weitere Informationen

Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe.

Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung.

Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.

Jetzt Immobilie bewerten - https://www.haubnergroup.de/wertermittlungsrechner/ Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 450,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 155,00 m², Bundesland: Bremen, Distanz zum Flughafen: 10.98, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.72, Distanz zum Bus: 0.25