Willkommen an der ersten Adresse der Stadt – im repräsentativen „Haus Teutoburg“. Die ca. 95 m² große Wohnfläche im Erdgeschoss verbindet die Grandezza einer historischen Stadtvilla mit modernster Technik. Das unverwechselbare Raumgefühl wird durch ca. 3,30 m hohe Decken mit aufwendigem Stuck und großformatigen Fenstern geprägt, die für maximale Helligkeit und Exklusivität sorgen.
Das absolute Alleinstellungsmerkmal (USP): Der nach Originalplänen wiedererrichtete historische Wintergarten. Dieser lichtdurchflutete Raum eignet sich perfekt zum Entspannen, erweitert Ihren Wohnraum mit herrlichem Blick und bietet direkten Zugang in den eigenen Privatgarten – ideal zum Relaxen im Grünen. Zusätzlich stehen Ihnen im Dachgeschoss sowie im Keller ca. 100 m² an Abstell- und Lagermöglichkeiten sowie eine Waschküche zur Verfügung.
Merkmale
Denkmalschutz-Afa
Barrierefrei
Personenaufzug
2 Badezimmer
2 WCs
Balkon
Außen-Stellplatz
Ausstattung & Technik:
• Raumaufteilung: 4,5 Zimmer (inklusive externem Büro), ergänzt durch großzügige Nutzflächen in Keller und Dachboden.
• Raumwirkung: 3,30 m Deckenhöhe, aufwendiger Stuck, raumhohe Fenster, 2,25 m hohe Weißlacktüren mit klassischer Stilzarge.
• Böden: Edles Eichenparkett veredelt mit Hamburger Leisten.
• Außenbereich: Großer historischer Wintergarten mit direktem Zugang zum eigenen Privatgarten (zur alleinigen Nutzung).
• Sanitär: Hochwertiges Design-Bad/WC mit Dusche und Sanitärausstattung von Hansgrohe.
• Heizung: Fußbodenheizung über nachhaltige Wärmepumpe (niedrige Nebenkosten).
• Technik: Modernste Elektroinstallation (BERKER), CAT7-Netzwerkverkabelung in allen Räumen, Entkalkungsanlage und Video-Sprechanlage.
• Zugang: Barrierefreier Zugang inklusive Aufzug (mit Ausnahme des Dachbodens).
• Parken: Ein ebenerdiger Stellplatz gehört zur Einheit.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der ImmobilieSaniert
HaustypNiedrigenergiehaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
5.252,63 €/m²
Provision für Käufer
Maklerprovision für Käufer in Höhe von 3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
559.229 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
60.229 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Bad Oeynhausen (32545)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das „Haus Teutoburg“ ist ein Statement. Sie wohnen direkt in der wunderbaren, von historischen Bauten gesäumten Innenstadt von Bad Oeynhausen.
• Infrastruktur: Nur wenige Meter von der Fußgängerzone und einer Vielzahl von Geschäften entfernt – profitieren Sie von besten Einkaufsmöglichkeiten.
• Erreichbarkeit: Der Bahnhof sowie der Busbahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
• Umfeld: In einer wechselvollen Umgebung und in direkter Nähe zum prunkvollen Kurparks lässt es sich hier hervorragend und vor allem entspannt wohnen.
Weitere Informationen
Sonstiges (Investment-Highlights):
• Steuervorteil: Denkmal-Sonderabschreibung (Sonder-AfA) möglich – ein massiver Steuervorteil für Eigennutzer und Kapitalanleger.
• Wertstabilität: Seltene Innenstadtlage in historischem Gewand bei einer sehr kleinen, exklusiven Eigentümergemeinschaft (nur 6 Einheiten).
