Wohnung zum Kauf

399500 €399.500 €

2.970 €/m²

4 Zimmer  •  134,5 m²  •  1. Geschoss

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Südstadt, Fürth (90763)

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Diese charmante und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, das großzügige Platzangebot und den wohnlichen Charakter. Auf ca. 134,5 m² Wohnfläche zzgl. eines ca. 10 m² großen, ausgebauten Dachgeschosszimmers bietet die Immobilie viel Raum für individuelles Wohnen - ideal für Familien, Paare, Wohngemeinschaften oder alle, die gerne großzügig leben.

Die Wohnung besticht durch zwei Flure, drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein helles Badezimmer mit Fenster und Dusche, eine gemütliche Küche (diese ist gegen Gebot ablösbar) sowie ein großes, einladendes Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon - der perfekte Ort, um zu entspannen oder den Feierabend im Freien zu genießen. Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die beiden Außenstellplätze müssen für zusätzlich 30.000 € mit erworben werden.
Besonders praktisch: Im Haus stehen ein Fahrradraum, ein Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Trockenraum zur Verfügung - ideal für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Das beheizte und bestromte Dachgeschosszimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Es kann als zusätzlicher Abstellraum, Spielezimmer für die Kinder oder Homeoffice genutzt werden - ein echter Bonus für flexible Wohnkonzepte.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Badezimmer wurde 2015 modernisiert, eine umfassende Sanierung erfolgte bereits 2002 - somit steht einer individuellen Gestaltung nach eigenen Wünschen nichts im Wege. Die Fenster und die Heizungsanlage wurden 1997 erneuert. Derzeit wird die Wohnung noch vom Eigentümer bewohnt, was eine sorgfältige Übergabe und einen flexiblen Einzug ermöglicht.

Fazit:
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung vereint durchdachtes Wohnen, ein familienfreundliches Umfeld und eine ruhige Lage zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität. Ob für Familien, Paare oder Menschen mit Platzbedarf - hier lässt sich Wohnen mit Komfort, Geborgenheit und Zukunft verbinden.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,80 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 10.73, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.39, Distanz zum Bus: 0.55