Wohnung zur Miete

3500 €3.500 €

Gesamtmiete exkl. BK

4 Zimmer  •  108,9 m²  •  3. Geschoss

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Wien (1140)

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Diese exklusive, neu sanierte Altbauwohnung vereint zeitlose Eleganz mit urbanem Komfort. Im beliebten Alt-Penzing gelegen, überzeugt sie durch einen großzügigen Grundriss, hochwertige Ausstattung und einen großen Balkon mit Grünblick. - eine Rarität im klassischen Altbau! Die unmittelbare Nähe zur U4 sowie zur Hietzinger Flaniermeile machen diese Immobilie zu einem besonderen Wohnjuwel mit bester Lebensqualität. 

Aufteilung:

Die ca. 109 m² große Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Altbauhauses und gliedert sich wie folgt:

* Großzügiger Vorraum mit Platz für Garderobe
* Helle Wohnküche mit Ausblick zum Wienfluss
* Drei separat begehbare Schlafzimmer, zwei davon sehr ruhig nach hinten zum Garten orientiert
* Stilvolles Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne
* Separates WC mit Handwaschbecken
* Sehr großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Ausstattung:

* Neu sanierter Zustand mit hochwertigen Materialien
* Fischgrätparkett & Flügeltüren
* Elegante Altbauelemente kombiniert mit modernem Wohnkomfort
* Großzügiger, ruhiger Balkon mit Blick ins Grüne
* Neue Gastherme mit Fußbodenheizung

Lage:
Die Wohnung liegt im historischen Teil des 14. Wiener Bezirks - Alt-Penzing - einem charmanten Viertel mit barocker und biedermeierlicher Architektur, urbanem Flair und viel Grün. Direkt vor der Haustür befindet sich die U4-Station Braunschweiggasse - in nur 15 Minuten ist man damit in der Wiener Innenstadt.

In fußläufiger Entfernung finden sich:

* Die Hietzinger Gastronomie-Highlights wie Plachutta oder Mario (ca. 7 Gehminuten)
* Die Einkaufsstraße Hietzinger Hauptstraße mit Boutiquen, Cafés und Nahversorgung
* Der wunderschöne Schönbrunner Schlosspark (10 Gehminuten)
* Das Max-Reinhardt-Seminar im Palais Cumberland
* Zahlreiche Schulen, Kindergärten und Parks in der Umgebung

Kosten:
Miete monatlich: € 3.500,00
Betriebskosten: € 230,79 inkl. 10% USt. 

Kontakt:
Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Bettina Zaininger unter 0676 555 66 60 [tel:06765556660] bzw. zaininger@estina.at  

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Stichworte Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Freifläche: 6,25 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,25 m², Bundesland: Wien