Reihenmittelhaus zum Kauf

875000 €875.000 €

7.085 €/m²

5 Zimmer  •  123,5 m²  •  999 m² Grundstück

---

Heiligenhafen (23774)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

MODERNES WOHNEN AM MEER -
Stilvolles Reihenhaus mit Gartenanteil & Terrasse in zentraler Lage von Heiligenhafen

Dieses modern geplante Reihenmittelhaus in Heiligenhafen vereint zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Bauweise und ein durchdachtes Raumkonzept auf ca. 124m² Wohnfläche. Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Eigennutzer, die Wert auf modernes Wohnen im maritimen Umfeld legen.

Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterfronten schaffen eine helle, offene Atmosphäre und ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse. Die Küche kann stilvoll und individuell geplant werden, sodass Sie Ihr Wohnkonzept ganz nach eigenen Vorstellungen gestalten können. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine einladende Diele, ein modernes Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gleich große Zimmer, die sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Das komfortable Badezimmer bietet ausreichend Raum für eine hochwertige Ausstattung, wie eine bodengleiche Dusche oder Badewanne.

Die Wohnfläche setzt sich im Dachgeschoss fort, das mit zwei weiteren Zimmern von ca. 11m² und 13m² vielseitig genutzt werden kann, ob als zusätzlicher Rückzugsort, Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum. Ein separater Abstellraum sorgt auch hier für optimalen Stauraum und Struktur.

Das Besondere: Da sich das Projekt aktuell in der Planungs- und Umsetzungsphase befindet, können viele Ausstattungsdetails, Materialien und Raumkonzepte noch individuell mit dem Bauträger abgestimmt werden. So entsteht aus einem sorgfältig geplanten Bauvorhaben Ihr ganz persönliches Zuhause.

Geplante Highlights im Überblick:
- Energetisch sanierter und erweiterter Neubau
- Ca. 124m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
- Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Moderne Einbauküche mit funktionaler Anordnung
- Großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich
- Luxuriöses Duschbad mit großzügiger Aufteilung & bodengleicher Dusche
- Separates Gäste-WC
- Hochwertige Ausstattung: Parkett, Hamburger Leisten, Smart-Home-System (geplant)
- Eigener Gartenbereich (Sondernutzungsrecht)
- Ruhige, zentrale Lage in Heiligenhafen
- Mitgestaltung bei Ausstattung und Materialien

Melden Sie sich bei uns!

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen