TOP-Lage Bergerhausen: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit fantastischem Balkon und Einzelgarage in ruhiger Seitenstraße
In der ersten Etage dieses gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Etagen befindet sich diese optimal aufgeteilte Wohnung.
Über das ordentliche Treppenhaus gelangen Sie zum Eingang Ihrer Wohnung, wo Sie eine praktische Diele empfängt; von hier haben Sie Zugang zum Wohnzimmer, dem Schlafzimmer sowie dem Bad.
Von dem geräumigen Wohnzimmer gelangen Sie auf den überaus großen Balkon. Und dieser Balkon ist ein echtes Highlight: Er erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung, ist knapp 16m² groß und zum Teil überdacht, sodass man sich selbst bei weniger gutem Wetter darauf aufhalten kann. Weiterhin bietet er einen fantastischen, unverbaubaren Blick ins Grüne und in die gepflegte Nachbarschaft. Beste Süd-West-Ausrichtung sorgt ab Mittag für viel Sonne bis zum Sonnenuntergang.
Neben dem Schlafzimmer sind noch eine an das Wohnzimmer angrenzende Küche, ein Badezimmer sowie ein äußerst praktischer kleiner Abstellraum vorhanden.
Zur Wohnung gehören noch ein eigener Kellerraum sowie ein Gemeinschafts-Trockenraum.
Auf dem Grundstück befinden sich noch massiv gebaute Einzelgaragen, von denen eine auch zur Wohnung gehört.
Merkmale
frei ab sofort
Garage
Balkon
Fernblick
Bad mit Dusche
Waschraum
Bodenbelag: Parkett
Auch die Ausstattung dieser soliden Wohnung lässt kaum Wünsche offen:
Es ist durchgängig in Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer Echtholzparkett verlegt, Küche und Bad sind zeitgemäß gefliest. Isolierverglaste, gepflegte Echtholzfenster sorgen für viel Licht in allen Räumen. Im Schlafzimmer ist ein hochwertiger, massiver Einbauschrank verbaut, der reichlich Stauraum bietet.
Das Badezimmer ist modern gefliest und mit Dusche, Waschbecken, WC sowie Handtuchheizung komplett ausgestattet. Platz für eine Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden.
Beheizt werden die Häuser zeitgemäß mit einer Gas-Zentralheizung aus 2014, die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Zentralheizung. Das Dach wurde erst in 2024 erneuert. Eine zeitgemäße Gegensprechanlage ist ebenfalls vorhanden.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1976
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
210000 €210.000 €
3.387,10 €/m²
Hausgeld
337 €337 €
Provision für Käufer
3,57% Käuferprovision inkl. Mwst. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
235.347 €1
Kaufpreis
210.000 €
Kaufnebenkosten
25.347 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.150 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
13.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.497 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bergerhausen, Essen (45136)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese äußerst attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem freistehenden Mehrfamilienhaus mit drei nahezu baugleichen Häusern mit jeweils 7 Parteien, die gemeinsam eine wirtschaftliche Einheit bilden.
Das Haus befindet sich in bester Lage von Bergerhausen in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße. Einkäufe des täglichen Bedarfs und darüber hinaus können in der Nähe getätigt werden, auch zahlreiche Cafés, Restaurants und Gaststätten sind nahezu fußläufig erreichbar. Die Rellinghauser Straße sowie die Frankenstraße als zentrale Einkaufsstraßen von Bergerhausen/Rellinghausen sind ganz in der Nähe. Die Nahversorgung mit Ärzten, Kindergärten, Schulen, etc. ist, wie im gesamten Stadtgebiet, hervorragend. Auffahrten zu den Autobahnen A40 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar, auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Sowohl eine Bushaltestelle als auch eine Straßenbahnhaltestelle sind nur wenige hundert Meter entfernt.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige, aber dennoch zentrale Lage in einem gepflegten Umfeld; auch die Ruhr ist in wenigen Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 4
Diese optimal aufgeteilte Wohnung mit ganz besonderem Balkon in TOP-Lage eignet sich hervorragend für ein Paar oder für eine Einzelperson; einfach für jeden, der die Räumlichkeiten und die Lage in einem gepflegten Haus inmitten einer ruhigen, aber dennoch sehr zentralen Lage mit optimaler Verkehrsanbindung zu schätzen weiß. Auch für den Kapitalanleger ist die Wohnung ggf. hochinteressant.
Die Wohnung ist frei, kann daher kurzfristig übernommen werden. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand, sodass nur minimale Renovierungsarbeiten notwendig sind.
Das Hausgeld beträgt z.Zt. lediglich € 337,-- inkl. Heizung und Rücklagen sowie sämtlicher Annehmlichkeiten wie Gebäudereinigung, Gartenpflege und Winterdienst.
Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit der genauen Anschrift, weiteren Fotos und Unterlagen zu; bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular möglichst vollständig aus.
Heizungsart:
Heizkoerper
