Hotelanlage mit Saal und Apartmentriegel (26 Wohneinheiten) auf großem Innenstadtgrundstück
Bei dem angebotenen Immobilienensemble handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Wohn- und Gewerbeobjekt im Stadtkern von Osterholz-Scharmbeck, in unmittelbarer Lage gegenüber der Innenstadt. Das Gesamtareal umfasst vier Flurstücke mit einer Grundstücksfläche von insgesamt ca. 5.553 m².
Das Ensemble besteht aus einem eigenständigen Apartmentgebäude mit 26 vermieteten Wohneinheiten sowie einem angeschlossenen Hotelbetrieb mit 805m² Fläche an Hotelzimmern. Ergänzt wird die Beherbergungsnutzung durch ein Restaurant mit separatem Frühstücksraum sowie einen großzügigen Veranstaltungssaal mit rund 500 m² Fläche, der sich für Feiern, Tagungen, Events oder externe Vermietungen eignet. Dadurch ergibt sich eine attraktive Kombination aus langfristigen Mieteinnahmen, Hotelbetrieb und zusätzlichen gewerblichen Erlöspotenzialen.
Das Ursprungsgebäude wurde um 1860 errichtet und im Laufe der Jahrzehnte fortlaufend modernisiert, erweitert und instandgesetzt. Wesentliche Maßnahmen erfolgten in den Jahren 1904, 1974 (Erweiterung), 1982 sowie zuletzt 2006, als Teile der Hotelzimmer und Flure modernisiert wurden. Der bauliche Zustand ist insgesamt nutzbar, muss aber sicherlich in Abschnitten dringend überarbeitet werden
Zur technischen Ausstattung gehört ein Blockheizkraftwerk (BHKW), das nicht selbst verbrauchte Energie ins öffentliche Netz einspeist. Die Einspeisevergütungen der letzten drei Jahre liegen vor. Ein Pufferspeicher optimiert den Eigenverbrauch. Zusätzlich steht eine mobile Notstromversorgung mit ca. 65 kWh Leistung (Anhänger, ca. 1.400 Betriebsstunden) zur Sicherstellung der Energieversorgung zur Verfügung.
Die Kombination aus Wohnnutzung, Hotelbetrieb, Gastronomie und Veranstaltungsflächen sowie die zentrale innerstädtische Lage machen die Liegenschaft zu einem vielseitigen und entwicklungsfähigen Investment mit stabiler Ertragsbasis und weiterem Ausbaupotenzial.
Zur Historie des Objekts:
Das Objekt wurde um 1860 ursprünglich als strohgedecktes Bauernhaus errichtet und im Jahr 1886 zu einem Restaurant mit Clubräumen und Veranstaltungssälen umgebaut. In den folgenden Jahrzehnten entwickelte sich der Standort zu einem festen gastronomischen Treffpunkt mit wechselnden Betreibern. Trotz kriegsbedingter Nutzung, Hochwasserschäden und zeitweiliger Fremdbelegung wurde der Betrieb nach dem Zweiten Weltkrieg schrittweise wiederaufgebaut und ab den 1950er Jahren konsequent zum Hotel- und Beherbergungsbetrieb erweitert. Erste Gästezimmer entstanden, zusätzliche Grundstücke wurden erworben und die Flächen kontinuierlich vergrößert. In den darauffolgenden Jahrzehnten erfolgten zahlreiche Aus- und Umbauten, darunter große Veranstaltungssäle mit hoher Kapazität, zusätzliche Hoteltrakte und Gästehäuser, Freizeit- und Tagungsbereiche sowie gastronomische Modernisierungen. Dadurch entwickelte sich das Objekt zu einem vielseitigen Hotel-, Restaurant- und Veranstaltungsstandort.
Seit den 2000er Jahren wurden die Gebäude technisch modernisiert, unter anderem durch neue Zimmerstandards, umfassende Renovierungen sowie den Einbau von Energie- und Heiztechnik.
