Für Sylter: Gepflegtes Endhausteil mit großem Garten in Tinnum
In ruhiger, angenehmer Wohnlage von Sylt-Ost / Tinnum präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte als Endhausteil mit liebevoll angelegtem Garten - ideal für erholsame Stunden im Grünen. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und zusätzliche Nutzflächen bis in den Spitzboden.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Windfang in den zentralen Flur. Von hier aus öffnet sich der Zugang zum freundlich hellen Wohnzimmer mit großzügiger Fensterfront und schönem Blick in den Garten. Die Küche bietet den passenden Rahmen für gemütliche Kochabende. Angrenzend befindet sich der Heizungsraum mit Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Ebene sinnvoll.
Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer sowie einen weiteren Raum, der flexibel als zusätzliches Schlafzimmer oder als Büro genutzt werden kann. Dieser Raum ist mit einer eingebauten Ankleide ausgestattet. Darüber hinaus stehen im gesamten Dachgeschoss weitere praktische Einbauten zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum für persönliche Dinge schaffen. Ein Badezimmer mit Dusche komplettiert das Dachgeschoss.
Im Spitzboden erwartet Sie ein weiterer Raum zur individuellen Nutzung sowie ein zusätzliches Duschbad - ideal als Rückzugsort oder als Hobbybereich.
Abgerundet wird das Angebot durch ein Gartenhaus auf dem Grundstück, das zusätzlichen Stauraum oder Platz für Gartengeräte bietet. Diese Immobilie verbindet ruhiges Wohnen in Tinnum mit funktionalen Details und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Besichtigungen sind in der Regel jederzeit nach Absprache möglich. Im Interesse der Eigentümer bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung.
*Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach-, Untergeschoss u. Spitzboden). Die Terrasse wurde mit 50 % angerechnet.
Merkmale
514 m² Grundstück
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1971
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
590000 €590.000 €
5.042,74 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Courtage für dieses Objekt ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu tragen und beträgt jeweils 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive der aktuell gültigen Mehrwertsteuer. Bei Neubauten auf den Bruttogesamtkaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
661.213 €1
Kaufpreis
590.000 €
Kaufnebenkosten
71.213 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.063 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tinnum, Sylt (25980)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Tinnum ist mit etwa 2.500 Einwohnern das größte Dorf der Gemeinde Sylt-Ost. Mit seinem Gewerbegebiet und mehreren Discountern im westlichen Ortsteil übernimmt es eine wichtige Versorgungsfunktion für die Bewohner und Gäste der Insel, hat sich andererseits aber durchaus den dörflichen Charakter erhalten. Durch die zentrale Insellage sind die Wege nach Westerland und ins benachbarte Friesendorf Keitum kurz, überhaupt lässt sich von hier aus Sylt gut in alle Richtungen erkunden. Die Tinnumer Wiesen bis hin zum Rantumbecken sind ein Eldorado für Radfahrer, Nordic-Walker, Spaziergänger und Reiter. Der charmante Tierpark in Tinnum ist ein kleines Paradies mit vielen einheimischen und exotischen Tieren, die man hier nah erleben kann.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2
