Villa zum Kauf - Erstbezug

3727400 €3.727.400 €

15.596 €/m²

7 Zimmer  •  239 m²  •  558 m² Grundstück

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Breitbrunn, Herrsching am Ammersee (82211)

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Atemberaubende Ausblicke über den Ammersee prägen dieses nahezu fertiggestellte Neubauhaus in der exklusiven Villenkolonie von Breitbrunn im begehrten Fünf-Seen-Land südlich von München. Die moderne Villa im eleganten Bauhausstil vereint klare Architektur, zeitlose Ästhetik und außergewöhnliche Wohnqualität auf 260 m² Wohnfläche und schafft ein Zuhause für höchste Ansprüche.

Bereits beim Betreten entfaltet sich die beeindruckende Raumkomposition über mehrere Ebenen. Das als großzügiges Souterrain konzipierte Erdgeschoss bietet einen stilvoll ausgebauten Bereich, der sich ideal als Hobby-, Fitness- oder Gästebereich nutzen lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein hochwertiges Duschbad, eine Speisekammer, Technikräume sowie praktische Abstellflächen. Direkt angebunden befindet sich die großzügige Garage mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge und komfortablem Zugang ins Haus.

Das Obergeschoss bildet das repräsentative Herzstück der Villa. Der weitläufige Koch- und Essbereich beeindruckt mit außergewöhnlicher Größe. Großformatige Schiebeglastüren rahmen die spektakuläre Aussicht auf den Ammersee eindrucksvoll ein und verbinden Innen- und Außenbereiche auf elegante Weise. Auch das lichtdurchflutete Wohnzimmer eröffnet unverbaute Blicke in die umliegende Natur.

Im Dachgeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich mit einem eleganten Masterbereich inklusive Ankleide und hochwertigem En-Suite-Badezimmer sowie drei weiteren Schlafzimmern und einem zusätzlichen Bad. Ein architektonisches Highlight ist die imposante Fensterfront im Treppenhaus, die sich über alle Ebenen erstreckt und das Haus mit natürlichem Licht durchflutet. Edle Vollholztreppenbeläge aus dunklem Nussbaum, polierte Betonböden sowie drei voll ausgestattete Badezimmer unterstreichen den hohen Anspruch an Design und Qualität. Die großzügige Dachterrasse ist bereits für Jacuzzi und Außendusche vorbereitet und bietet einen exklusiven Ort für entspannte Stunden mit unvergleichlichem Seeblick. Die Ruhe Pur!

Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Stichworte Nutzfläche: 111,00 m², Gesamtfläche: 340,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, Flurstück: 502 / 35