Einfamilienhaus zum Kauf

1065000 €1.065.000 €

5.726 €/m²

5 Zimmer  •  186 m²  •  775 m² Grundstück

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Ringheim, Großostheim (63762)

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WOHNQUALITÄT AUF HOHEM NIVEAU

Dieses stilvolle Wohnhaus präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2018 als modernes Zuhause mit großzügigem Platzangebot und klarer Linie. Auf ca. 185 m² entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Offenheit, Komfort und Alltagstauglichkeit elegant miteinander verbindet.

Der großzügige Wohn- und Essbereich prägt das Wohngefühl auf dieser Ebene und überzeugt durch seine klare Struktur sowie seine angenehme Raumwirkung. Großflächige Verglasungen sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse. Die separat angeordnete, hochwertige Küche mit Kochinsel ergänzt diese Ebene funktional und stilvoll.
Auf der Eingangsebene ergänzen ein Gäste-WC sowie ein flexibel nutzbarer Raum das Angebot.

Die private Rückzugsebene im Dachgeschoss überzeugt mit zwei Schlafzimmern, von denen eines über einen Balkon verfügt, einem separaten Ankleidezimmer sowie einem hochwertig ausgestatteten Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Eine moderne Klimatisierung dieser Etage sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und zusätzlichen Wohnkomfort.

Im Untergeschoss setzt sich der Qualitätsanspruch fort: Zwei beheizte Hobbyräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Gäste-WC, eine separate Waschküche, einen Heizungsraum mit moderner Gas-Brennwert-Anlage sowie einen Technikraum. Ein zusätzlicher Ausgang ermöglicht den direkten Zugang in den Garten und erhöht den Nutzungskomfort dieser Ebene erheblich.

Auch im Außenbereich zeigt sich der hohe Anspruch an Gestaltung und Lebensqualität. Großzügige Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden oder gesellige Zusammenkünfte. Der harmonisch integrierte Poolbereich setzt einen exklusiven Akzent und ist mit einer hochwertigen elektrischen Coverseal-Poolabdeckung ausgestattet, die Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz vereint.

Ergänzt wird das Outdoor-Ensemble durch einen großzügigen Whirlpool, der den Wellnesscharakter zusätzlich betont. Darüber hinaus steht ein Gartenhaus zur Verfügung, in dem bereits die Voraussetzungen für die Integration einer Sauna geschaffen wurden - ideale Bedingungen für ein privates Spa im eigenen Zuhause. Diese schöne Gartenanlage mit der pflegeleichten Heckenbepflanzung (ca. 150 Bäume) gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre und fügt sich zu einem stimmigen Gesamtbild zusammen.

Sonstiges Weitere Bilder finden Sie im Exposé - fordern Sie es gleich an.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen sowie die dort genannten Eigenschaften und Flächenangaben.

Interessenten wird empfohlen, die im Exposé enthaltenen Angaben eigenständig zu überprüfen und bei Bedarf entsprechende Unterlagen einzusehen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 126,00 m², Gesamtfläche: 186,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 65,00 m², Gartenfläche: 400,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2025