Mehrfamilienhaus zum Kauf 364.500 € 9 Zimmer 259,6 m² 3.081 m² Grundstück frei ab sofort Mirow 17252

Mehrfamilienhaus zum Kauf
364500 €
1.404 €/m²
9 Zimmer • 259,6 m² • 3.081 m² Grundstück • frei ab sofort

Mehrfamilienhaus mit weiterem Ausbaupotential in Mirow

Das um 1890 erbaute Mehrfamilienhaus vereint den besonderen Charakter eines historischen Gebäudes mit interessanten Perspektiven für Investoren wie auch für Eigennutzer. Derzeit umfasst die Immobilie drei separate Einheiten - zwei geräumige Wohnungen sowie eine Bürofläche - und ermöglicht damit eine vielseitige Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Eine Scheune, mehrere Stellplätze sowie weitläufige Hofflächen ergänzen das Angebot sinnvoll.

Im Jahr 2002 wurde das Gebäude umfassend saniert und technisch aufgewertet. Dabei wurden unter anderem das Dach neu eingedeckt, sämtliche Fenster ausgetauscht, die Bodenbeläge erneuert sowie die Elektro-, Heizungs- und Wasserleitungen vollständig modernisiert. Zusätzlich erfolgten die Installation einer energieeffizienten Wärmepumpe sowie die Dämmung der Fassade. Durch diese Maßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen Zustand mit reduziertem Instandhaltungsbedarf.

Aktuell sind zwei der Wohneinheiten vermietet. Die bisher gewerblich genutzte Büroeinheit wird voraussichtlich vor dem Sommer 2026 frei. In diesem Zusammenhang steht auch zusätzliche Lagerfläche im Nebengebäude zur Verfügung. Perspektivisch besteht die Option, die Bürofläche in eine weitere Wohneinheit umzuwandeln und somit das Ertragspotenzial weiter auszubauen.

Zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten bieten sowohl das Dachgeschoss des Haupthauses als auch Bereiche im Nebengebäude. Die großzügigen Hofflächen und Stellplätze - etwa für Wohnmobile oder Bootstrailer - eröffnen vielfältige Nutzungsoptionen, sei es für Wohnen, Lagerzwecke oder freizeitbezogene Aktivitäten.

Merkmale

frei ab sofort
vermietet
3.081 m² Grundstück
Keller

Gesamtmodernisierung 2002:
.Einbau einer neuen Wärmepumpen-Heizungsanlage
.Dach neu gedeckt
.Fenster erneuert
.Fußböden erneuert
.Elektro- und Wasserleitungen erneuert
.Fassadendämmung mit Putz

Objektdaten:
.Baujahr: ca. 1890
.3 Einheiten:
oBüroeinheit ca. 75 m² mit Lager/Scheune ca. 96 m² und Hoffläche ca. 800 m²
(Büro wird voraussichtlich bis Sommer 2026 frei - Umnutzung zu Wohneinheit möglich)
oWohnung im Obergeschoss ca. 97,55 m² mit Carport-Stellplatz und Geräteschuppen
oWohnung im Erdgeschoss ca. 87 m², hofseitig gelegen
.Keller mit Heizungsanlage
.Nebengebäude (2 Etagen, ca. 130 m²)
.Mehrere Stellplätze im Freien
.Wesentlicher Energieträger: Strom
.Zwei vermietete Wohneinheiten

Besonderheiten:
.Ausbaureserven im Dachgeschoss und in Scheune/Nebengebäude
.Großzügige Hofflächen und Stellplätze eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Lager, Hobby, Freizeit)

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr1890
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerErdwärme

Preisdetails

Kaufpreis

364500 €

1.404,35 €/m²

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

406.674 €1

Kaufpreis

364.500 €

Kaufnebenkosten

42.174 €

Notarkosten (1,5%)

5.468 €

Grunderwerbsteuer (6%)

21.870 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.013 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.823 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mirow (17252)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Mirow, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Mecklenburgischen Seenplatte. Die Stadt ist bekannt für ihre idyllische Umgebung mit zahlreichen Seen, Wäldern und Radwegen, die Erholung und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür bieten.

Dennoch ist die Infrastruktur bestens ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an regionale Verkehrsachsen sorgt für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Städte. Diese Kombination aus naturnaher Lage und guter Versorgung macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Weitere Informationen

Sonstiges Haftungsausschluss: Die hier gemachten Angaben zur Immobilie beziehen sich größtenteils auf Angaben des Eigentümers, die Firma Immobilien Kontor Nord übernimmt für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung. Alle Angaben sind durch den Interessenten/ Käufer selbst zu prüfen. Bei den Maßangaben der Wohn- und Nutzflächen handelt es sich um ca.-Angaben, welche durch den Interessenten/ Käufer bauseits zu prüfen sind. Es handelt sich nicht um Berechnungen nach DIN 277 und WoFlVo. Bis zum Notarvertrag ist ein Zwischenverkauf jederzeit möglich!

WICHTIGER HINWEIS: Wir bitten um Verständnis, dass wir, auch zum Schutze der Verkäufer, keine unvollständigen oder anonymen Anfragen beantworten werden. (Name, Vorname - Straße, Hausnummer Postleitzahl, Ort - Telefonnummer)

Provisionshinweis - Die Käuferprovision beträgt 3 % zzgl. MwSt. berechnet auf den Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde ein Vertrag in gleicher Höhe geschlossen. Die Provision inkl. der zum Zeitpunkt der notariellen Beurkundung gültigen MwSt. ist spätestens 14 Tage nach Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Die Beendigung des Maklervertrages wirkt nur für die Zukunft. Hat der Makler während der Vertragsdauer seine Leistung erbracht, so bleibt die Vergütungspflicht auch bis 12 Monate nach Ende des Maklervertrages bestehen, auch wenn der gewünschte Kaufvertrag nach Ablauf des Maklervertrages geschlossen wird.

Immobilien Kontor Nord, Timmermannsstrat 4b, 18055 Rostock
Herr Christian Trems +49 381 38250038

Impressum des Anbieters finden Sie unter: http://www.iknord.de Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.90, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 9.40, Distanz zum Gymnasium: 25.00, Distanz zur Autobahn: 26.90, Distanz vom Zentrum: 2.00