Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.690.000 € 11 Zimmer 143,8 m² 986 m² Grundstück Marienfelde Berlin 12277

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1690000 €
11.749 €/m²
11 Zimmer • 143,8 m² • 986 m² Grundstück

ATTRAKTIVES IMMOBILIENENSEMBLE MIT EFH (144M²) UND BUNGALOW (100M²) IN BESTLAGE SÜD-BERLIN

Dieses attraktive Immobilienensemble besteht aus einem modernen, sehr gepflegten Einfamilienhaus und einem separat stehenden, vielseitig nutzbaren Bungalow auf einem ca. 986 m² großen Eckgrundstück in ruhiger und gefragter Lage im Süden Berlins. Die Kombination aus Wohnqualität, Flexibilität und hervorragender Infrastruktur macht dieses Objekt besonders interessant.

Das Einfamilienhaus wurde 2006 in massiver Bauweise errichtet und bietet ca. 143 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung. Vier Schlafzimmer, eines davon mit separatem Ankleidezimmer, bieten ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Lichtdurchflutete Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt durch Großzügigkeit sowie einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum und ist mit einer hochwertigen, modernen Einbauküche ausgestattet. Elektrische Jalousien im Erdgeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Die Badezimmer sind modern und gepflegt gestaltet. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Badewanne mit Blick in den Himmel, die ein außergewöhnliches Wohlfühlambiente schafft. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben viel Stauraum einen eigenen Wellnessbereich mit Sauna.

Der Bungalow aus dem Baujahr 1963 wurde 2018 vollständig kernsaniert und verfügt über ca. 189 m² Nutzfläche. Aktuell wird er als Büro genutzt und eignet sich ideal für Gewerbe, Praxis oder Atelier.

Eine Umwandlung in Wohnraum ist grundsätzlich denkbar und eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung.
Insgesamt stehen rund 11 Zimmer zur Verfügung. Das großzügige Eckgrundstück bietet viel Privatsphäre, eine Terrasse sowie vielfältige Gartennutzungsmöglichkeiten. Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Nahverkehr und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs hervorragend erreichbar.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenkonzepte oder als nachhaltige Kapitalanlage in begehrter Wohnlage.

Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.

Merkmale

986 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Terrasse
Garten
Sauna

- Ensemble aus Einfamilienhaus (143 m² Wohnfläche) und Bungalow (189 m² Nutzfläche, umwandelbar in Wohnfläche)
- Einfamilienhaus Baujahr 2006, massiv gebaut und sehr gepflegt
- Bungalow Baujahr 1963, 2018 vollständig kernsaniert
- Insgesamt ca. 11 Zimmer (Haus + Bungalow kombiniert)
- Vier Schlafzimmer im Einfamilienhaus, eines mit separatem Ankleidezimmer
- Moderne, gepflegte Badezimmer; große Wanne mit Blick in den Himmel
- Offener Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche
- Elektrische Jalousien im Erdgeschoss
- Vollunterkellerung mit großzügigem Stauraum
- Wellnessbereich mit Sauna im Keller
- Bungalow aktuell als Büro genutzt; ideal für Gewerbe, Praxis, Atelier oder Umwandlung in Wohnraum
- Großzügiges Eckgrundstück mit ca. 986 m²
- Terrasse und vielseitige Gartennutzung
- Lichtdurchflutete, gut geschnittene Räume
- Ruhige, beliebte Lage im Süden Berlins
- Hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Nahverkehr und Infrastruktur
- Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder als Kapitalanlage

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr2006
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1690000 €

11.749,17 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.885.533 €1

Kaufpreis

1.690.000 €

Kaufnebenkosten

195.533 €

Notarkosten (1,5%)

25.350 €

Grunderwerbsteuer (6%)

101.400 €

Provision für Käufer (3,57%)

60.333 €

Grundbucheintrag (0,5%)

8.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Marienfelde, Berlin (12277)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem lebhaften Stadtteil im Süden von Berlin, einer Metropole voller kultureller und wirtschaftlicher Vielfalt. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, mit einer Bushaltestelle in nur etwa 100 Metern Entfernung, die einen schnellen und unkomplizierten Zugang zu verschiedenen Teilen der Stadt ermöglicht. Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und sorgt für eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum.

Ein weiterer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zu diversen Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten befindet sich in einem Umkreis von etwa 360 Metern, was besonders für junge Familien einen großen Vorteil darstellt. Eine Grundschule erreichen Sie nach ca. 1 Kilometer und weiterführende Bildungseinrichtungen wie ein Gymnasium liegen ebenfalls in der Nähe.

Für den täglichen Bedarf sind mehrere Einkaufsmöglichkeiten in ungefähr 1,3 Kilometern zu erreichen und garantieren eine komfortable Versorgung ganz in Ihrer Nähe. Die Anbindung an das Autobahnnetz ist ebenfalls hervorragend, mit einer Entfernung von rund 3,9 Kilometern, was sowohl die Anreise als auch die Abreise erleichtert und Flexibilität gewährleistet.

Diese Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen, perfekt gelegen für sowohl Geschäftsreisende als auch Familien. Die harmonische Integration von Wohn- und Geschäftsräumen macht dieses Objekt zu einem vielseitigen und attraktiven Investment in einer der dynamischsten Städte Deutschlands.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.

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Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Stichworte Nutzfläche: 264,53 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.36, Distanz zur Grundschule: 1.04, Distanz zur Realschule: 6.98, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.27, Distanz zum Gymnasium: 2.68, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.99, Distanz zur Autobahn: 3.92, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.07, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.64, Distanz vom Zentrum: 10.67 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden