Genehmigter Zweitwohnsitz direkt im KitzSki-Gebiet – 150 m zur Panoramabahn | 1.230 m Seehöhe | Panorama & Sauna
Objektbeschreibung
Morgens zu Fuß zur Mittelstation, abends in der eigenen Panoramasauna entspannen – dieses alpine Refugium verbindet echte Pistennähe mit unverbaubarem Weitblick auf 1.230 Metern Seehöhe.
Die genehmigte Zweitwohnsitzwidmung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im Bundesland Salzburg – ohne Betreiberbindung, ohne touristischen Vermietungszwang. Ein Rückzugsort mit langfristiger Nutzungssicherheit.
Nur rund 150 Meter trennen Sie von der Panoramabahn im renommierten Skigebiet KitzSki – nahezu Ski-in-/Ski-out-Qualität in einer der begehrtesten Wintersportregionen der Alpen.
Highlights: Rechtskräftig genehmigter Zweitwohnsitz Ca. 150 m zur Mittelstation der Panoramabahn 1.230 m Seehöhe mit ausgezeichneter Schneesicherheit Unverbaubarer Blick Richtung Nationalpark Hohe Tauern Private Sauna mit Panoramafenster Ca. 130 m² Wohn-/Nutzfläche auf drei Ebenen
Raumaufteilung
Die in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte steht auf eigener Grundparzelle und bietet ca. 130 m² Wohn-/Nutzfläche verteilt auf drei Geschosse.
Kellergeschoss – Wellness & Gäste Großzügiger Wohn-/Schlafraum Badezimmer & separates WC Private Sauna mit Panoramafenster Direkter Zugang zur Terrasse Abstellraum / Speis Ideal als Gästebereich oder separate Einheit.
Erdgeschoss – Wohnen mit Ausblick Vorraum Gäste-WC Modernisierte Küche Großzügiger Wohn- und Essbereich Balkon mit beeindruckendem Fernblick
Obergeschoss – Rückzug & Ruhe Zwei Schlafzimmer Badezimmer Separates WC Abstellraum Balkon mit freier Sicht in die Bergwelt
Die durchdachte Raumstruktur ermöglicht auch die Nutzung durch zwei Parteien oder als Mehrgenerationenlösung.
Merkmale
Bezug: kurzfristig
3 Geschosse
475 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
D
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
C
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
950000 €950.000 €
7.307,69 €/m²
Provision für Käufer
3 % vom Kaufpreis zzgl. gesetzl Mwst.
Lage
Mittersill (5730)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich am Pass Thurn im Ortsteil Breitmoos auf rund 1.230 Metern Seehöhe, nur wenige Schritte von der Panoramabahn entfernt.
Die erhöhte Lage bietet: beeindruckende Fern- und Bergblicke hohe Luftqualität ausgezeichnete Schneesicherheit ganzjährige Freizeitmöglichkeiten
Der Pass Thurn verbindet den Salzburger Pinzgau mit Tirol. Auf der Salzburger Seite liegen Mittersill, Hollersbach und Stuhlfelden mit direktem Zugang zum Nationalpark Hohe Tauern. Auf Tiroler Seite erreichen Sie das internationale Wintersportzentrum KitzbĂĽhel in kurzer Zeit.
Die Kombination aus Höhenlage, Liftanbindung und gesicherter Zweitwohnsitzwidmung ist in dieser Region stark limitiert – und entsprechend gefragt.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
FĂĽr RĂĽckfragen, ein ausfĂĽhrliches Expose oder eine Besichtigung stehen wir ihnen jederzeit unter ires@sbg.at oder 0043 664 4647016 zur VerfĂĽgung.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Versorgung: Eigene Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, Etagenheizung
