Haus zum Kauf

295000 €295.000 €

1.475 €/m²

4,5 Zimmer  •  200 m²  •  143 m² Grundstück

---

Bad Sooden-Allendorf (37242)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Charme und vielseitigem Raumgefühl
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint historische Substanz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet sowohl Raum für privates Wohnen als auch für gewerbliche Aktivitäten unter einem Dach. Die Immobilie wurde im Jahr 1695 erbaut und steht unter Denkmalschutz, was ihrem charakteristischen Erscheinungsbild zusätzlichen Wert verleiht. Eine umfassende Modernisierung und Sanierung erfolgte 1992, seither wurde die Immobilie kontinuierlich instand gehalten.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 200 m² und einer Grundstücksfläche von etwa 143 m² bietet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Raumaufteilung umfasst insgesamt 4,5 Zimmer, davon drei Schlafzimmer sowie drei Badezimmer, was besonders für Familien oder Paare mit Raumbedarf attraktiv ist.

Hinzu kommt ein überdachter Balkon zum Entspannen, der Zugang zu frischer Luft und eine angenehme Atmosphäre im Freien ermöglicht. Eine große Glasschiebetür ermöglicht kurze Wege von der Küche zum Balkon. Direkt in der Küche befindet sich eine gemütliche Sitzecke, welche zu geselligen Stunden und gemeinsamen Kochen einlädt.
Ein besonderes Highlight ist die ebenerdige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 96,26 m². Diese bietet ideale Rahmenbedingungen für Ihre geschäftlichen Aktivitäten - ob Praxis, Büro oder Atelier, dank der freien Gestaltungsmöglichkeiten sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt. Privatleben und Beruf können hier ideal miteinander kombiniert werden, ohne dass auf eigene Rückzugsmöglichkeiten im Wohnbereich verzichtet werden muss.

Die Ausstattung zeichnet sich durch zweckmäßige und praktische Details aus, die den täglichen Komfort erhöhen. Besonders hervorzuheben sind die Sauna und ein Solarium - Entspannung und Erholung sind somit direkt im eigenen Haus möglich. Der Balkon lädt dazu ein, in ruhigen Momenten frische Luft zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Die Immobilienlage bietet Ihnen zudem einen weiteren entscheidenden Vorteil: Dank der zentralen Lage profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und öffentlichen Verkehrsmitteln. Das Umfeld verbindet die Vorzüge des städtischen Lebens mit den Annehmlichkeiten eines eigenen Hauses.
Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, was den zukünftigen Eigentümern einen sorgenfreien Einzug ermöglicht. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig - ob als großzügiges Wohnhaus mit integrierter Gewerbeeinheit oder als reine Kapitalanlage mit guter Mietperspektive im Zentrum des Ortes.
Besonders für Interessenten, die Arbeiten und Wohnen sinnvoll verbinden möchten oder Flexibilität in der Nutzung ihrer Immobilie schätzen, stellt dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus eine interessante Option dar. Da die Immobilie unter Denkmalschutz steht, genießen Eigentümer neben dem historischen Wert auch mögliche steuerliche Vorteile. Zudem eröffnet der Denkmalschutz interessante Perspektiven für Liebhaber charaktervoller Architektur und wertbeständiger Bausubstanz. Wenn Sie Wert auf Geschichte, eine zentrale Lage sowie Freiraum zur Entfaltung Ihrer persönlichen und beruflichen Wünsche legen, bietet dieses Objekt die passende Basis.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses.

Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 2.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.90, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.60, Distanz zum Bus: 0.30