Mehrfamilienhaus zum Kauf

647000 €647.000 €

1.230 €/m²

15 Zimmer  •  526 m²  •  1.830 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Rückershausen, Aarbergen (65326)

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Vielseitiges Anwesen mit exklusiver Wohnung, Office, Kindergarten & Feuerwehrgebäude - ein Objekt mit Potenzial!

In zentraler Lage von Aarbergen erwartet Sie dieses außergewöhnliche Immobilienensemble mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Investoren, Unternehmer oder Mehrgenerationenwohnen.

Das Haupthaus:
Das hochwertig sanierte Haupthaus überzeugt mit einem voll ausgestatteten Office im Erdgeschoss. Dieses umfasst zwei separate Büros, einen großzügigen Konferenzraum, Küche und Bad - ideal für repräsentative Geschäftsnutzung. Eine Umwandlung in Wohnraum ist mit geringem Aufwand möglich.
Im Obergeschoss befindet sich eine exklusive 90 m² große Wohnung, die derzeit bewohnt ist und höchsten Wohnkomfort bietet.

Ehemaliger Kindergarten:
Ein weiteres Highlight ist das angrenzende Gebäude - ein intakter, ehemaliger Kindergarten über zwei Etagen mit ca. 237 m² Nutzfläche. Die Räume bieten enormes Potenzial für Umbau, Vermietung oder gewerbliche Nutzung.

Feuerwehrgebäude:
Die ehemalige Feuerwehrhalle begeistert mit ca. 121 m² Fläche, großen Einfahrtstoren, Hebebühne und Aufenthaltsräumen - ein Traum für jeden Hobbyschrauber oder als Werkstatt nutzbar.

Weitere Highlights:
- Grundstücksgröße: ca. 1.830 m²
- davon ca. 450 m² Gartenfläche
- Insgesamt ca. 526 m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere Einheiten
- über 10 Außenstellplätze
- Praktische Abstellräume und Garagen
- Teilweise neuwertige Einbauküchen
- Gas-Zentralheizung
- Vollunterkellert mit zusätzlichem Stauraum

Fazit:
Dieses Anwesen bietet eine seltene Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Investieren an einem Ort. Ob als repräsentativer Firmensitz, Mehrgenerationenwohnen oder renditestarke Kapitalanlage - hier stehen Ihnen alle Optionen offen.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- ­und Zuname, Anschrift, Telefon­ /Mobilnummer und E-­Mail Adresse bearbeiten können.

Hinweis gemäß Geldwäschegesetz (GwG)
Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu gehört die Aufnahme relevanter Daten sowie die Einsichtnahme und Dokumentation von Ausweispapieren. Natürliche Personen haben hierzu eine Kopie des Personalausweises oder Reisepasses vorzulegen, juristische Personen einen Handelsregisterauszug.
Wir sind gesetzlich verpflichtet, die Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach §11 Abs. 6 GwG.

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Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 450,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2021