Einfamilienhaus zum Kauf 225.000 € 7 Zimmer 153 m² 457 m² Grundstück Brubbach Berod bei Höchstenbach 57614

Einfamilienhaus zum Kauf
225000 €
1.471 €/m²
7 Zimmer • 153 m² • 457 m² Grundstück

Renoviertes Einfamilienhaus mit PV-Anlage zwischen Hachenburg und Altenkirchen

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses massiv gebaute Haus wurde im Jahr 1939 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand, mit zahlreichen Modernisierungen in den letzten Jahren, die es zu einer idealen Wahl für Familien machen.

Das Haus steht auf einem etwa 457 m² großen Grundstück, wobei weitere 77qm kostenfrei von der Gemeinde genutzt werden können und bietet eine Wohnfläche von ca. 153 m², aufgeteilt auf sieben großzügige Zimmer. Zwei moderne Badezimmer sorgen für den nötigen Komfort im Alltag. Die Wände und Böden wurden erst vor etwa drei Jahren komplett renoviert und präsentieren sich in einem einladenden Zustand mit pflegeleichten Fliesen und PVC-Böden.

Ein besonderes Highlight stellt die circa drei Jahre alte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 26 kWp und einem 20 kW Speicher dar, die in Kombination mit der modernen Infrarot-Elektroheizung für eine energieeffiziente und umweltfreundliche Versorgung sorgt. Die Elektrik des Hauses wurde ebenfalls vor etwa drei Jahren vollständig erneuert, sodass Sie sich keine Gedanken über technische Erneuerungen machen müssen.

Ein weiteres Plus sind die größtenteils in den letzten drei Jahren erneuerten Fenster, die doppel- und dreifachverglast sind. Das Dach ist mit robusten Betonpfannen eingedeckt und komplettiert den soliden Eindruck des Hauses.

Der Außenbereich besticht durch einen neu gepflasterten Hof, der ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge bietet und durch eine komfortable Garage mit elektrischem Tor ergänzt wird. Der Balkon des Hauses lädt zur Entspannung in der Sonne ein, während die voll ausgestattete Einbauküche im Inneren alle Voraussetzungen für kulinarische Genüsse bietet.

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne vorab einen 360 Grad Rundgang zur Verfügung.

Untergeschoss:
Kellerräume

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Speisekammer, Duschbad, Waschküche, 2 Abstellräume, Garage

Obergeschoss:
Wohnküche, Büro, Duschbad, 3 Schlafzimmer

Dachgeschoss:
Speicher

Merkmale

457 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

- 26kWp PV-Anlage ca. 3 Jahre alt mit 20kW Speicher
- Elektroheizung mit Infrarot ca. 3 Jahre alt
- Elektrik vor ca. 3 Jahren komplett erneuert
- Fenster doppelt und dreifach verglast (größtenteils in den letzten 3 Jahren getauscht)
- Hof vor ca. 3 Jahren neu gepflastert; ideal als Stellplatz für mehrere Fahrzeuge
- 1 Garage mit elektrischem Tor
- Dacheindeckung mit Betonpfannen
- Wände und Böden vor ca. 3 Jahren komplett renoviert

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1939
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

225000 €

1.470,59 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

248.782 €1

Kaufpreis

225.000 €

Kaufnebenkosten

23.782 €

Notarkosten (1,5%)

3.375 €

Grunderwerbsteuer (5%)

11.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.032 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.125 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Brubbach, Berod bei Höchstenbach (57614)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Berod bei Hachenburg, einem Ort der Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld. Die beiden Städte Hachenburg und Altenkirchen sind in nur kurzer Zeit zu erreichen. Die Stadt Altenkirchen besitzt neben Kindergärten ein modernes Schulzentrum, welches die kooperative Gesamtschule mit Gymnasium, Real- und Hauptschule beinhaltet. Ein modernes Sportzentrum, verschiedene Gastromieangebote sowie ein reichhaltiges, kulturelles Angebot finden Sie in Altenkirchen. Ärzte und Apotheken sichern darüber hinaus die medizinische Versorgung.
Hachenburg bietet Ihnen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, unterschiedliche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Ärzte und Apotheken, ein Krankenhaus, Banken sowie Restaurants, Gaststätten und Hotels. Zwei Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule Plus, eine Förderschule, eine Volkshochschule und eine Fachhochschule der Bundesbank im Schloss sind ebenfalls in Hachenburg vorhanden. Ein Gymnasium befindet sich in Marienstatt. Zudem bietet Hachenburg Ihnen ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot, beispielsweise das überregional bekannte Kino Cinexx und das beliebte Löwenbad. Viele erfolgreiche Unternehmen stehen Ihnen mit zahlreichen Arbeitsplätzen zur Verfügung. Hachenburg ist gut an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Sie können die A 3 und die A 45 in kurzer Zeit erreichen. In Hachenburg selbst befindet sich ein Bahnhof mit zahlreichen Bahnverbindungen.

Weitere Informationen

Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht.

Gerne stellen wir für Sie auch den Kontakt zu einem schnellen und flexiblen Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne unverbindlich und kostenlos ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Auch als Vergleich zu einem schon bestehenden Finanzierungsangebot ist dieses Angebot immer von Vorteil.

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Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Stichworte Garage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1 Sonstiges/Wohnen: Dachboden