Repräsentative Bürofläche mit Schaufenster - im etablierten Gewerbeobjekt in Würzburg-Lengfeld
Ideal für Dienstleister, Planer, Berater oder Kreative: Diese moderne Büroeinheit mit ca. 112?m² Gesamtfläche überzeugt durch eine großzügige Fensterfront, helle Räume und eine ruhige, professionelle Arbeitsatmosphäre - im Herzen eines gepflegten Gewerbeareals in Würzburg-Lengfeld.
Die Einheit ist Teil eines größeren Ausstellungs- und Bürokomplexes und liegt im direkten Anschluss an die Ausstellung eines renommierten Bodenherstellers. Der Zugang erfolgt über dessen Eingangsbereich - ein stilvolles Entree, das Eindruck hinterlässt. Mit der Nutzung gemeinschaftlicher Flächen wie Teeküche, Sanitäranlagen und Fluren bietet sich hier eine wirtschaftlich attraktive und funktional durchdachte Arbeitsumgebung.
Dank der großen Schaufenster in zwei Büroräumen eignet sich die Fläche hervorragend für eine repräsentative Außendarstellung.
Merkmale
Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Parkett
- Hochwertiger Parkettboden in allen Büroräumen - Große Fensterflächen mit Schaufensterfunktion - Helle, klar geschnittene Räume mit angenehmer Raumhöhe - Separate Lager-/Archivfläche - Ruhige, konzentrierte Arbeitsatmosphäre - Gepflegtes Gebäude mit professionellem Umfeld - Nutzung von Teeküche, Sanitäranlagen und Fluren im Gemeinschaftsbereich
Flächenaufteilung: - Bürofläche: ca. 73,71?m² - Lager-/Abstellfläche: ca. 22,97?m² - Gemeinschaftsfläche (anteilig): ca. 15,32?m²
Insgesamt stehen drei helle Büroräume sowie ein praktischer Lager- bzw. Archivbereich zur Verfügung - ideal kombinierbar je nach Teamgröße oder Nutzungskonzept.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der ImmobilieGepflegt
Mietkosten
Nettomiete
900 €
Nebenkosten
185 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
3 Kaltmieten zzgl. MwSt. Die Mieterprovision beträgt drei Kaltmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist fällig mit Abschluss des Mietvertrages.
Kaution
2700 €
Lage
Lengfeld, Würzburg (97076)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Würzburg-Lengfeld gehört zu den gefragtesten Gewerbestandorten der Region. Direkt an der A3 gelegen, erreichen Sie von hier aus schnell und effizient die Ballungsräume Frankfurt, Nürnberg oder Stuttgart. Auch für Ihre Kunden und Mitarbeiter ist die Lage optimal - mit hervorragender Anbindung und starker Infrastruktur.
Das Umfeld ist geprägt von etablierten Unternehmen, Fachhändlern und Dienstleistern - ein professionelles Umfeld, das auch Ihre Marke positiv unterstreicht. Ob Architekturbüro, Beratungsfirma, Agentur oder spezialisierter Dienstleister - hier finden Sie den passenden Rahmen für Ihr Business.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Energieausweis wird gerade erstellt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt erstellt, jedoch ohne Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Hauseigentümer übermittelt wurden. Irrtümer und Schreibfehler sind vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben ausgeschlossen, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Gesamtfläche: 112,00 m², Bundesland: Bayern
