In der Eupener Straße 41 steht eine attraktive Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 zum Verkauf. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht - eine ideale Grundlage für eine wertstabile Kapitalanlage.
Die Wohnung wird im aktuellen Zustand verkauft, profitiert jedoch von einem klar strukturierten Modernisierungs- und Instandhaltungskonzept des Hauses.
Am Gebäude wurden bereits folgende Maßnahmen umgesetzt: -Neuer Anstrich des Treppenhauses -Installation einer modernen Heizungsanlage -Einrichtung separater Waschplätze im Keller inkl. Zwischenzählern -Ausbau des Spitzbodens mit Heizung, Velux-Fenstern und Außenrollläden -Erneuerung der gesamten Briefkastenanlage
Darüber hinaus besteht eine 10-jährige Renovierungsgarantie, die sicherstellt, dass die Wohnung langfristig instandgehalten und - in der Regel bei einem Mieterwechsel - modernisiert wird (siehe Beispielbilder).
Für die angebotene Einheit gelten folgende besondere Konditionen: -10 Jahre Mietgarantie in Höhe von 21,50 €/m² -Renovierungsgarantie innerhalb des 10-Jahres-Zeitraums -Übernahme der Nebenkostenabrechnung und weiterer Verwaltungsaufgaben durch den Anbieter
Dieses Konzept ist besonders attraktiv für Käufer, die keinen Renovierungsaufwand wünschen, den Verwaltungsaufwand möglichst gering halten möchten und eine maximale Absicherung suchen. Durch die Mietgarantie gibt es in den kompletten zehn Jahren keinen Mietausfall - die Miete wird sogar bei Leerstand vollständig ausgezahlt.
Durch dieses Rundum-Betreuungskonzept entsteht eine pflegeleichte, äußerst risikoarme und renditestarke Kapitalanlage an einem starken Standort in Düsseldorf.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Balkon
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
4.901,96 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an.
Geschätzte Gesamtkosten
280.175 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
30.175 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heerdt, Düsseldorf (40549)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in der beliebten und gewachsenen Wohnlage von Düsseldorf Heerdt (40549 Düsseldorf), in der Straße Eupener Straße 45. Highlights der Lage: . Die Straße liegt im Stadtteil Heerdt, einem linksrheinischen Stadtteil von Düsseldorf mit direkter Verbindung zur Innenstadt . Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Lokalitäten befinden sich in der näheren Umgebung . Öffentlicher Personennahverkehr: In unmittelbarer Nähe bestehen gute Verbindungen . Verkehrsanbindung: Die Eupener Straße ist eine wichtige Achse im linksrheinischen Bereich mit Anschluss zu größeren Verkehrswegen. . Wohnumfeld: Die Lage bietet eine Mischung aus lebendigem Stadtteil mit Wohn- und Gewerbenutzung - ideal für Kapitalanleger, die eine urbane, nachhaltige Nachfragesituation schätzen. Diese Kombination aus guter Verkehrsanbindung, Infrastruktur vor Ort und urbanem Standort macht das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen
