Doppelhaushälfte zum Kauf 847.500 € 5 Zimmer 150 m² 300 m² Grundstück Aising Rosenheim 83026

Doppelhaushälfte zum Kauf
847500 €
5.650 €/m²
5 Zimmer • 150 m² • 300 m² Grundstück

Große DHH, ca. 150 qm Wfl., in RO / Aising + Garage + großem Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: einer großen, charmanten und einladenden Doppelhaushälfte, die Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Wohlfühlen bietet. Mit ihrer idealen Süd-Westausrichtung genießen Sie jeden Abend herrliche Sonnenuntergänge im großen Garten.
Auf ca.150 m² Wohnfläche erstreckt sich diese urbane Doppelhaushälfte über drei Ebenen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung.
Das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Alelier im Dachgeschoss schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, die durch einen Hobbyraum im Keller ergänzt werden.

Der Eingangsbereich im Erdgeschoss begrüßt Sie mit einer Diele und dem Gäste-WC und führt direkt in das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, mit dem offenen Essbereich. Hier sorgen große, zweifach verglaste Holzfenster für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Die offene Raumgestaltung verbindet den Wohnbereich nahtlos mit dem Essbereich und der Küche.
Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Garten mit seiner ausgedehnten Rasenfläche. Perfekt geeignet zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Grillabende.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene und helle Schlafzimmer, von denen zwei einen Zugang zum Balkon haben. Und auch das Hauptbad mit Fußbodenheizung, Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und WC befindet sich hier.

Im Dachgeschoss ist das Atelier (1 Raum) untergebracht, in dem zwei Dachflächenfenster für Helligkeit sorgen.

Merkmale

300 m² Grundstück
Einbauküche
Garage
Gäste-WC
Balkon
Terrasse

Zweifach verglaste thermisch getrennte Holzfenster mit Rollos.
Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, 2 Waschbecken, WC.
Gäste-WC mit Fenster, Abstellraum
Großzügige Terrasse und große Rasenfläche
Großer Hobbyraum im Kellergeschoss
Einzelgarage + Stellplatz
Gas-Zentralheizung

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1991
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

847500 €

5.650 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom gültigen notariellen Kaufvertrag inkl. MwSt.
HINWEIS: Die Maklerprovision beläuft sich auf 3,57% inkl.
Mehrwertsteuer. Der Verkäufer leistet eine Provision in
gleicher Höhe.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

924.370 €1

Kaufpreis

847.500 €

Kaufnebenkosten

76.870 €

Notarkosten (1,5%)

12.713 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

29.663 €

Provision für Käufer (3,57%)

30.256 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.238 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Aising, Rosenheim (83026)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Rosenheim mit seinen 70.000 Einwohner und der charmanten Altstadt überzeugt als beliebter Standort in Oberbayern.
Es gilt als wichtiger Verkehrsknoten zwischen München (ca. 60 km), Salzburg (ca. 80km), Innsbruck sowie dem Brennerpass nach Italien. Ebenso führ die Eisenbahnstrecke München - Holzkirchen - Rosenheim durch die belebte Stadt.
Im Zentrum Rosenheim sind viele Shopping- und Einkaufsmöglichkeiten geboten. Auch eine breit gefächerte Auswahl an Freizeitangeboten ist Z.B durch das Ausstellungszentrum "Lokschuppen" mit sehr interessanten Projekten gegeben.
Durch die umliegenden Seen und Berge gilt Rosenheim aber auch als Erholungsort. Kur Möglichkeiten sowie erholende Spaziergänge am durchfließenden Inn sind hier kein Problem.
Es gibt eine Vielfalt an Kindergärten, Schulen, sowie eine Fachhochschule für Studenten. Hierdurch wird die schöne Altstadt belebt und ist auch mit seinem Ruhepunkt für Jedermann geeignet.

Die Doppelhaushälfte liegt im begehrten Stadtteil Aising, in einer schönen und ruhigen Lage. Die Umgebung ist geprägt durch Einfamilienhäuser und ideal für Familien mit Kindern geeignet. Der Autobahnanschluss ist in ca. 3km Entfernung und bietet eine ideale Anbindung nach München oder Salzburg. In der Nähe befindet sich zudem eine Bushaltestelle, Sie haben somit eine direkte Anbindung in das Zentrum von Rosenheim.

Weitere Informationen

Sonstiges Zum erfolgreichen Immobilienverkauf mit uns!

Herzlich willkommen bei der raumverteiler immobilien GmbH in Bruckmühl. Wir sind Ihr Premium Immobilienmakler, wenn es um die Beratung oder den Verkauf einer hochwertigen Immobilie in der Region von Rosenheim über Bad Aibling, Feldkirchen-Westerham bis nach München geht.

Unser Unternehmen die raumverteiler immobilien steht für Professionalität und Kompetenz. Als regionaler Immobilienmakler ist es uns sehr wichtig, all Ihre Fragen und Wünsche rund um das Thema Immobilien zu klären. Aus diesem Grund profitieren Sie bei uns stets von einer persönlichen und individuellen Beratung. Mit unseren Leistungsversprechen bieten wir unseren Kunden einen umfassenden Rundum-Service an: Von der fundierten Marktpreiseinschätzung über die Vermarktung der Immobilie durch ein aussagekräftiges Exposé mit virtuellen 360-Grad-Rundgängen bis hin zur Betreuung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus.

Ausgezeichnet als Top Immobilienmakler in den Jahren 2014 bis 2025 vom Magazin Focus Spezial Report Immobilien sowie 2016 bis 2025 vom internationalen Immobilien Magazin Bellevue mit dem Titel "Best Property Agents" bieten wir Immobilienvermittlung auf höchstem Niveau. Profitieren Sie beim Immobilienverkauf von unserer langjährigen Expertise und Zuverlässigkeit in der Immobilienbranche.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (die raumverteiler immobilien GmbH, Postadresse Kirchdorfer Strasse 14c in 83052 Bruckmühl, Tel. 08062 725810, info@dieraumverteiler.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Der Gesetzgeber verpflichtet uns, dieraumverteiler immobilien GmbH, Sie ab dem 13.06.2014 gemäß des neuen Gesetzes zur Regelung der Verbraucherrechte nach § 355 BGB auf dieses Thema hinzuweisen.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen