Wohnung zum Kauf

159000 €159.000 €

2.208 €/m²

3 Zimmer  •  72 m²

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Brechten, Dortmund / Brechten (44339)

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Solide Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in kleinem Mehrfamilienhaus

In einem ruhigen 4-Familienhaus erwartet Sie diese gut aufgeteilte Eigentumswohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche - eine interessante Option für Kapitalanleger, die Wert auf ein überschaubares Investment mit stabiler Mietstruktur legen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch ihren klassischen Grundriss sowie eine angenehme Belichtung. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet Platz für unterschiedliche Lebensmodelle:

Zentrale Diele mit Zugang zu allen Räumen

Separate Küche mit Tageslicht

Wohnzimmer mit Balkonzugang, ideal für entspannte Stunden im Freien

Schlafzimmer mit gut nutzbarer Fläche

Kinderzimmer - auch nutzbar als Büro oder Gästezimmer

Tageslichtbad mit Badewanne

Kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung für Stauraum oder Haushaltsgeräte

Ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot. Das Haus selbst wird von vier Parteien bewohnt und liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 485,00 €, hinzu kommen 350,00 € Nebenkostenvorauszahlung, sodass sich eine monatliche Gesamtzahlung von 835,00 € ergibt.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Anleger, die eine solide Vermietbarkeit und ein kalkulierbares Investment suchen - ohne große Eigentümerstruktur oder komplizierte Verwaltung.

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse die Unterlagen zur Verfügung und stehen für Rückfragen zur Verfügung.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.12.2024.
Endenergiebedarf beträgt 152.60 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Schnellster Exposéversand:
Um Ihnen die von Ihnen gewünschten Infos schnellstens zuzusenden, nutzen Sie am besten die entsprechenden Kontaktformulare der Immobilienplattform. Sie erhalten UMGEHEND ein Exposé, insofern Sie das Kontaktformular korrekt ausgefüllt haben.

Provision:
Die entsprechende Käufer-Provision ist in diesem Angebot angegeben. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit

Bitte senden Sie uns über das Kontaktformular des Immobilienportals eine Kontaktanfrage. Hierbei sollten Ihr Vor- und Zuname, Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer (freiwillig) angegeben sein. Nur dann kann Ihre Anfrage zügig bearbeitet werden.

Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Information lt. TMG § 5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG einverstanden.

Weitere Informationen, insbesondere über die DSGVO (Datenschutzgrundverordnung) lesen Sie bitte hier: https://www.doernhoff-immobilien.de/datenschutzerklaerung.xhtml

Verbraucherinformationen (Pflichtangabe EU):
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Wir führen eine kostenlose Marktwertanalyse und Sachwertberechnung für Sie durch und beraten Sie gerne. Stichworte Grundstücksfläche: 644,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.82, Distanz zur Grundschule: 0.78, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 4.26, Distanz zum Flughafen: 7.11, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.37, Distanz zur Autobahn: 1.08, Distanz zu U-/S-Bahn: 6.00, Distanz zum Bus: 0.22, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.28, Distanz vom Zentrum: 7.38, Distanz zur Hauptschule: 3.04