Repräsentative Büroeinheit ++ Neubau Erstbezug ++Erdgeschoss Top Lage
Die angebotene Büro/Praxis-Immobilie zur Miete in Eltville am Rhein besticht durch ihre moderne und hochwertige Ausstattung. Dieses Objekt mit zwei Zimmern kann nach einer umfassenden Sanierung, die 2025 Abgeschlossen wurde, erstmals bezogen werden kann.
Ausstattungsmerkmale dieses herausragenden Büros umfassen: - Erstbezug nach erfolgreicher Sanierung - Gehobene und geschmackvolle Innenausstattung - Funktionaler Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagen. (Erdgeschosslage) - Praktische Einbauküche, ideal für Besprechungen oder kurze Pausen - Außenstellplätze sind anmietbar
Eltville am Rhein, bekannt für seine idyllische Lage am Rhein und seine malerischen Weinberge, bietet eine attraktive Umgebung für jedes Unternehmen. Die Kombination aus modernem Komfort und einer inspirierenden Lage macht dieses Büro/Praxis-Objekt zu einer erstklassigen Wahl für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative und effiziente Arbeitsumgebung legen.
Merkmale
Barrierefrei
Personenaufzug
Einbauküche
Bodenbelag: Parkett
Ca. 74 m² Nutzfläche Kernsanierte Büroeinheit 2 großzügige Büroräume Lage im Erdgeschoss Aufzug im Gebäude vorhanden Parkplätze nach Absprache Moderne, flexible und repräsentative Arbeitsumgebung
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Mietkosten
Warmmiete
1.665 €
Nettomiete
1.480 €
Nebenkosten
185 €
Provision für Mieter
provisionsfrei; Die Provision beträgt jeweils für Käufer und Verkäufer 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Kaution
4.440€
Lage
Eltville, Eltville am Rhein (65343)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese charmante Immobilie befindet sich im Herzen von Eltville am Rhein, einer malerischen Stadt, die für ihre wunderschönen Weinberge und ihr historisches Flair bekannt ist. Eltville liegt günstig im Rheingau, einer der renommiertesten Weinregionen Deutschlands, und bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe.
- Die Immobilie ist nur wenige Gehminuten von der malerischen Altstadt entfernt, wo Sie eine Vielzahl von Boutiquen, Cafés und Restaurants finden, die traditionelle deutsche Küche und internationale Spezialitäten anbieten. - Der Rheinuferpromenade ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zu entspannenden Spaziergängen entlang des Flusses ein. Hier können Sie die atemberaubende Aussicht auf die Weinberge und das Rheintal genießen. - Eltville bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der örtliche Bahnhof verbindet Sie bequem mit Wiesbaden, Frankfurt und anderen Städten in der Region. Die nahegelegene Autobahn A66 ermöglicht eine schnelle und einfache Fahrt zu weiteren Zielen. - Die Umgebung ist ideal für Outdoor-Aktivitäten. Ob Wandern in den umliegenden Weinbergen, Radfahren entlang der Rheinradwege oder Bootfahren auf dem Rhein, hier gibt es für jeden etwas. - Familien werden die exzellenten Schulen und Kindergärten in der Gegend zu schätzen wissen. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Parks und Spielplätze, die für Unterhaltung und Erholung sorgen. - Eltville ist auch als "Stadt der Weine" bekannt und beherbergt viele renommierte Weingüter. Weinliebhaber können an Verkostungen teilnehmen und die lokale Weinkultur erleben.
Diese Lage bietet somit nicht nur eine idyllische Wohnumgebung, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision beträgt jeweils für Käufer und Verkäufer 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Bundesland: Hessen, modernisiert: 2025
