Einfamilienhaus zum Kauf 405.000 € 6 Zimmer 134 m² 613 m² Grundstück Hövelhof 33161

Einfamilienhaus zum Kauf
405000 €
3.022 €/m²
6 Zimmer • 134 m² • 613 m² Grundstück

Einfamilienhaus in Idyllischer Bestlage von Hövelhof

Das attraktive, gepflegte Einfamilienhaus mit weißer Klinker-Fassade befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, umgeben von schöner Wohnlage im Grünen.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 613 m², ist komplett eingefriedet und nicht einsehbar, was für Privatsphäre und Sicherheit sorgt.
Rechtsseitig ist eine große, massiv errichtete Garage für 2 Wagen hintereinander angebaut. Im hinteren Bereich der Garage befindet sich ein Werkraum. Links neben der Garage gibt es einen weiteren Außenstellplatz, der zusätzlichen Komfort für Gäste oder weitere Fahrzeuge bietet.

Vor dem Wohnhaus erstreckt sich eine großzügige Gartenfläche, die liebevoll bepflanzt und gepflegt ist. Diese Fläche eignet sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien.
Über einen gepflasterten Gehweg, der das gesamte Gebäude umschließt, gelangt man zum Eingangsbereich.
Hier befindet sich der Haupteingang, eine einladende Terrasse sowie der Zugang zum Wintergarten.

Hinter dem Haus erwartet Sie ein sonniger, ebenerdiger Garten, der ausreichend Platz für die ganze Familie bietet. Die überdachte, geflieste Treppe führt bequem zum Kellergeschoss, was den Zugang zu der unteren Etage erleichtert.
Ein großes Gartenhaus ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum oder kann als gemütlicher Hobbyraum genutzt werden.
Der Garten ist ein idealer Ort für Kinder zum Spielen, für Gartenpartys oder einfach zum Entspannen und Genießen der Natur.

Das Objekt wurde stets vom Eigentümer gepflegt und instandgehalten, was sich in dem Zustand und der hochwertigen Ausstattung widerspiegelt.

Dieses Einfamilienhaus bietet eine harmonische Kombination aus modernem Wohnkomfort und idyllischer Lage, ideal für Familien, die Wert auf Lebensqualität und eine gute Anbindung an die Stadt legen. Es ist ein Ort, an dem sich sowohl Kinder als auch Erwachsene wohlfühlen können, und das Potenzial für unzählige schöne Erinnerungen bietet.

Merkmale

Bezug: sofort
2 Geschosse
613 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

405000 €

3.022,39 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl.MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

453.883 €1

Kaufpreis

405.000 €

Kaufnebenkosten

48.883 €

Notarkosten (1,5%)

6.075 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

26.325 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.458 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.025 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hövelhof (33161)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hövelhof, Das Tor zur Senne!

Region:
• Harmonisch eingebunden in die Sennelandschaft am Fuße des Teutoburger Waldes.
• Die waldreiche Sennegemeinde liegt im Norden des Paderborner Landes und bietet eine malerische Kulisse.
• Hier sprudelt das Wasser frisch und klar aus den Quellen der Ems.

Freizeitmöglichkeiten:
• Ideal für Wanderungen, Radtouren und Naturbeobachtungen.
• Die unberührte Natur lädt zu Erholung und Entspannung ein.

Fazit:
Nur ca. 2 km von der Innenstadt entfernt, bietet das Objekt eine perfekte Mischung aus Ruhe und urbaner Anbindung.
Die Sennegemeinde ist ein Ort der Ruhe und der natürlichen Schönheit, ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die Kombination aus waldreicher Landschaft und klaren Wasserquellen macht diese Region zu einem besonderen Erlebnis.
Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allem, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Die Kombination aus gastronomischen Angeboten, Bildungseinrichtungen und einer guten Verkehrsanbindung an den Nahverkehr und an die A33, macht die Sennegemeinde zu einem attraktiven Wohnort.

Weitere Informationen

Sonstiges Ein Energieverbrauchsausweis aus dem Jahre 2025 liegt vor.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt. Zahlbar bei Abschluss eines Notariellen Kaufvertrages.

Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die abgebildeten Pläne sind ohne Gewähr.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, nehmen Sie bitte Kontakt über das Kontaktformular auf. Wir vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir freuen uns auf Sie! Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend