PROVISIONSFREI Unternehmensstandort: Produktions- und Lagerhallen mit eigenem Büro in perfekter Lage
PROVISIONSFREI
Mixed-Use Gewerbe in Top-Lage mit exzellenter Infrastruktur
Objektbeschreibung:
. Moderne und gepflegte Gewerbeimmobilie mit diversen Nutzungsoptionen . Kombination aus Produktions- und Lagerflächen mit eigenem Büro . Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2017 . Mögliche Umsetzung eines Kundenkonzepts im Rahmen der Gegebenheiten*
Flächenaufteilung:
. Gesamte Mietfläche auf einer Ebene . Hallenfläche: ca. 1.579 m² . Bürofläche: ca. 480 m² . Maximale Hallenhöhe: 3,80 m . Mixed-Use ( Büro, Produktion, Lager, Logistik, Schreinerei, etc. )
Ausstattung & Besonderheiten:
. Laderampe . Außenstellplätze sind ausreichender Anzahl anzumieten . Großzügiges Grundstück (über 13.000 m²) mit ausreichend Rangiermöglichkeiten für Lkw und Transporter . Auf dem Gelände installierte Transformatoren für günstige Stromkosten . Heizungsanlage 2024 erneuert . Personalflächen . Umkleiden . WC-Anlagen . Zeitgemäße technische Ausstattung ( Anpassungen möglich ) . Moderne Beleuchtung . Hallen-/Produktions-/Montageflächen
Nutzungsmöglichkeiten:
. Logistik . Produktion . Standort für ein modernes Unternehmen . Wachstumspotenzial durch mögliche Erweiterung
Vorteile:
. Optimale Infrastruktur für gewerbliche Zwecke . Effiziente und flexible Nutzungsmöglichkeiten . Attraktive Wirtschaftlichkeit durch niedrige Betriebskosten . Bezug der Flächen ist kurzfristig umsetzbar
Zusätzlich zur angebotenen Fläche stehen im Objekt weitere Entwicklungsmöglichkeiten zur Verfügung - sei es zur Expansion oder zur Umstrukturierung
*Bei einer entsprechenden Vertragslaufzeit sind individuelle Anpassungen nach Mieterwunsch möglich und können in Abstimmung mit dem Eigentümer realisiert werden.
**Neben der Option zur Anmietung besteht auch die Möglichkeit, die Liegenschaft käuflich zu erwerben
Merkmale
Bezug: sofort
13.471 m² Grundstück
140 Stellplätze: 140 Außen-Stellplätze
Laderampe
LKW-Zufahrt
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
HeizungsartZentralheizung
Mietkosten
Miete auf Anfrage
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Miete pro Stellplatz
37,50 €
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
3 Brutto-Monatsmieten
Weitere Preisinformationen
140 Stellplätze, Miete je: 37,50 EUR
Lage
Aachen (52068)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1B-Lage
Die Immobilie befindet sich im Rotter Bruch, einem etablierten Gewerbegebiet im Nord-Osten Aachens. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung und praktischer Infrastruktur, die speziell auf die Bedürfnisse von Gewerbetreibenden zugeschnitten ist.
Die Nähe zur A544 und der direkten Anbindung an die A4 und A44 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich, was besonders für logistische und geschäftliche Aktivitäten von Vorteil ist. Zusätzlich befindet sich die Immobilie unweit des Aachener Autobahnkreuzes, was weitere Verkehrsvorteile bietet.
Das Gewerbegebiet Rotter Bruch zeichnet sich durch eine hohe Gewerbedichte aus, mit zahlreichen etablierten Unternehmen und Dienstleistern in der Nachbarschaft, wodurch Synergieeffekte genutzt werden können. Für Mitarbeiter und Kunden gibt es in der Umgebung ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote und Parkplätze.
Die Kombination aus Büro- und Lagerfläche bietet maximale Flexibilität für unterschiedliche Gewerbenutzungen. Die Lage ist somit besonders attraktiv für Unternehmen, die eine effiziente Infrastruktur mit einem professionellen Umfeld suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 2.059,00 m², Gesamtfläche: 2.059,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2024, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 85.6, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.9, Distanz zur Autobahn: 1.2, Distanz zum Bus: 0.4
