Wohnung zum Kauf 748.000 € 5 Zimmer 154 m² EG Wiesbaden 65193

Wohnung zum Kauf
748000 €
4.857 €/m²
5 Zimmer • 154 m² • EG

Extravagante Altbauwohnung . 5 Zimmer . 1 Süd.Balkon . Kulturdenkmal . Wiesbaden

Traumhafte Altbauwohnung in einem Wohnhaus im Stil des Historismus mit Elementen des Jugendstils erbaut im Jahre 1897 . Nähe der Wiesbadener Nerotaler denkmalgeschützten Zone . kernsaniert in 2010.
Die ruhige 1a.Innenstadtlage ist ganz besonders attraktiv, da die Fußgängerzone in wenigen Minuten fußläufig erreichbar ist.

Im fünften Obergeschoss dieser aus fünf Eigentumswohnungen bestehenden ruhigen Einheit, befindet sich diese vermietete ca. 154 qm charmante 5.Zimmer.Wohnung nebst dazugehörigen Dachboden mit Ausbaupotential und bietet genügend Raum für Familien mit Kindern.

Auf attraktiven Grundriss verteilen sich ein großes helles Wohnzimmer mit Kamin sowie vier schön geschnittene, großzügige Schlafzimmer.

Die große Wohn.Essküche nebst sonnigem Süd-Balkon ist der schöne und zentrale Mittpunkt und auch das Highlight in dieser charmanten Wohnung und bietet zudem einen praktischen Hauswirtschaftsraum und eine Abstellfläche für Vorräte.

Ein großes Familienbad ausgestattet mit Wanne, Duschbad, zwei Waschbecken und einer im Raum separierten Toilette stehen allen Familienmitgliedern zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich im Eingangsbereich des großen langen Flures ein weiteres Gäste.WC, welches diese Ebene stimmig abrundet.

Der komplette Dachboden mit Ausbaupotential gehört zu dieser schönen Wohnung. Eine Ausbaumöglichkeit mit Zugang im hinteren Bereich der Wohnung, wurde bereits geplant und vorbereitet .

Ein kleiner Kellerraum sowie eine Fahrradunterstellungsmöglichkeit vervollständigen das Angebot.

Die Wohnung ist fest vermietet und die Eigentümerin verkauft bevorzugt an Selbstnutzer die perspektivisch erst in einigen Jahren einziehen möchten!

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
Erdgeschoss
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett
offener Kamin
Balkon

W05 . Altbauwohnung

. großes helles Wohnzimmer mit Gaube und Kamin
. vier weitere große Zimmer zur optionalen Nutzung
. geräumige Wohn.Essküche mit Süd.Balkon mit HWR+Vorratsraum
. Familienbad mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und separiertem WC
. Gäste.WC

. kompletter Dachboden mit Ausbaupotential . zusätzlich ca. 90-100 qm
. Kellerräumchen
. Fahrradunterstellung

Modernisierungen
1977 - Sanierung Kamin 5-sügige Schornsteingruppe mit Innenschale versehen
1982 - Kaminofen in Dachgeschosswohnung
1987 - Dachgaubenausbau mit Balkon im Wohn+Essbereich
2002 - Umstellung von Öl auf Gasheizung
2005 - Austausch Treppenhausfenster
2007 - Dachneueindeckung mit Naturschiefer
2007 - Wärmedämmung der Dachgeschosswohnung

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1897
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

748000 €

4.857,14 €/m²

Hausgeld

500 €

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt

Geschätzte Gesamtkosten

834.544 €1

Kaufpreis

748.000 €

Kaufnebenkosten

86.544 €

Notarkosten (1,5%)

11.220 €

Grunderwerbsteuer (6%)

44.880 €

Provision für Käufer (3,57%)

26.704 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.740 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wiesbaden (65193)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wiesbaden ist die hessische Landeshauptstadt und umfasst ca. 300.000 Einwohnern und erstreckt sich flächenmäßig zwischen Vordertaunus, Neroberg bis zum Rhein und ist die zweitgrößte Stadt in Hessen. Wiesbaden zeigt die architektonische Formensprache des 20. Jahrhunderts und hat relativ gering beschädigt den Zweiten Weltkrieg überstanden und präsentiert sich heute als bedeutendstes "Stadtdenkmal des Historismus in Deutschland" (Professor Gottfried Kiesow). Mit seinen vielen Thermal- und Mineralquellen, Brunnen, Faulbrunnen sowie dem Aukamm zählt Wiesbaden zu den ältesten Kurbädern in Europa. Nicht nur das kulturelle Leben mit seinem Staatstheater, Kurhaus, Spielbank, Biebricher Schloß, Kulturdenkmälern, Kirchen und die Fasanerie machen einen Besuch in Wiesbaden lohnenswert, vor allem auch die gehobene deutsche und internationale Gastronomie nebst bekannten Hotels.

Die Stadt Wiesbaden zählt zu den wohlhabendsten Deutschlands und zu jenen mit einer überdurchschnittlichen Kaufkraft. Neben den vielen Einkaufsmärkten des täglichen Bedarfs, lädt die attraktive Fußgängerzone im Stadtzentrum mit seinen traditionellen und alteingessenen Geschäften zum bummeln und verweilen ein. Sie finden außerdem überall Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Friseure, Tankstelle, Autohäusern und Werkstätten.
Wissen und Bildung erhalten Sie in den städtischen oder privaten Kindergärten, Kiten, Grundschulen, weiterführenden Schulen, Gymnasien nebst Hochschulen sowie Sport und Bewegung in Tanz- und Balettschulen und verschiedenen Vereinen.

Wiesbaden ist vom Mainzer Ring (A60+A643) über die Schiersteiner Brücke hervorragend angebunden - genau so die Anbindung nach Frankfurt über die A66. Mit mehreren Bus- und Bahnlinien der RMV und ESWE Verkehr ist man fußläufig in wenigen Minuten in der Innenstadt von Wiesbaden, den Wiesbadener Hauptbahnhof und die anderen Stadtteile angebunden. Die benachbarte Landeshauptstadt Mainz sowie Frankfurt sind ebenfalls in 15-30 Autominuten erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist das LANDHAUS13 nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1.2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages beseht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszuges, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungsrecht nach § 11. Abs. 6 GwG.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer/Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 22,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Hessen, 5 Etagen