Großzügiges Familienhaus in ruhiger Stichstraße mit Garten & Terrasse
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1986 überzeugt durch seine solide Massivbauweise, ein großzügiges Raumangebot sowie ein weitläufiges Grundstück in ruhiger und naturnaher Lage.
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsarmen Stichstraße und bietet dadurch ein besonders angenehmes und entspanntes Wohnumfeld - ideal für Familien und Paare, die Wert auf Ruhe und Privatsphäre legen.
Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und nutzt die leichte Hanglage des Grundstücks optimal aus. Das Erdgeschoss ist als Souterrain gestaltet und verfügt über einen ebenerdigen Zugang. Durch die Hanglage liegt der hintere Bereich teilweise im Erdreich, während sich die darüberliegende Wohnebene offen zum Garten hin ausrichtet.
Im 1. Stock, der zentralen Wohnebene, befindet sich der großzügige und offene Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und weiter in den Garten. Diese Verbindung von Innen- und Außenbereich schafft eine besonders hohe Wohnqualität. Das Dachgeschoss beherbergt die Kinderzimmer und bietet die Möglichkeit einer klaren Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen, ein großer Vorteil für Familien.
Auf ca. 172 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 110 m² Nutzfläche.
Das Haus ist technisch funktionstüchtig und gepflegt, sodass ein Einzug grundsätzlich kurzfristig möglich ist. Gleichzeitig bietet es eine hervorragende Basis für handwerklich begabte Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen umsetzen und das Haus schrittweise modernisieren möchten.
Merkmale
Bezug: sofort
654 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Terrasse
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Sauna
Einfamilienhaus in Massivbauweise (Baujahr 1986): - ca. 172 m² Wohnfläche - ca. 110 m² Nutzfläche - Grundstück ca. 654 m² - Ruhige Lage in einer Stichstraße - 6 Zimmer - ideal für Familien oder Paare - 3 Badezimmer plus 1 Gäste-WC - weitere Informationen im Exposé
Technik & Modernisierungen: - alle Renovierungen und Modernisierungen finden Sie im Exposé aufgeliste!
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
1.273,26 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
238.863 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
19.863 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.665 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ebenhausen, Oerlenbach (97714)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Oerlenbach-Ebenhausen, in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage. Besonders hervorzuheben ist die Lage in einer verkehrsarmen Stichstraße, die ein hohes Maß an Ruhe, Sicherheit und Privatsphäre bietet.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft, ideale Voraussetzungen für Familien und Paare, die ein entspanntes Wohnumfeld suchen.
Zentrale Entfernungen (ca.): - Bad Kissingen (Innenstadt): ca. 13 km - Schweinfurt (Innenstadt): ca. 13 km - Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt): ca. 3-4 km - Kindergarten: ca. 1 km - Autobahn A71: ca. 5 km
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie ist technisch funktionstüchtig und grundsätzlich bezugsbereit, bietet jedoch gleichzeitig Potenzial für Modernisierungen und individuelle Anpassungen.
Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
