Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

690000 €690.000 €

1.922 €/m²

14 Zimmer  •  359 m²  •  381 m² Grundstück

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Bergstraße 5, Dornbirn (6850)

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+ Monatliche Nettomieteinahmen kalt: € 3.680,86
+ Bruttorendite: 6,4%
+ 6 Außenparkplatz vorhanden
+ Zentrale Lage
+ Nahversorger und Dienstleistungen in der Umgebung
+ Schulen und Kindergärten in der Nähe
+ Gute Anbindungen an den öffentlichen Verkehr
+ Wohnungen sind vermietet
+ Altbau
+ 6 Wohneinheiten im Zinshaus + 1 Hobby/Lagerraum mit Bad-/ WC
+ Bei Ankauf ohne MwSt. - Vorsteuerberichtigung


Top EG (40,00m²): Lager --> Neuvermietung ab 09/25
Top 1: Vermietet bis 30.06.2028, 2 Zimmer Wohnung mit rund 53 m²
Top 2: Vermietet bis 30.09.2027, 1 Zimmer Wohnung mit rund 48 m²
Top 3: Vermietet bis 31.07.2026, 1 Zimmer Wohnung mit rund 38 m²
Top 4: Vermietet bis 30.06.2028, 2 Zimmer Wohnung mit rund 48 m²
Top 5: Vermietet bis 30.06.2026, 1 Zimmer Wohnung mit rund 30 m²
Top 6: Neuvermietung ab 01.09.2025, 4 Zimmer Wohnung mit rund 102 m²

Das Objekt befindet sich an der Bergstraße 5 in Dornbirn, in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum. Die Lage zeichnet sich durch eine gute städtische Durchmischung aus: Nahversorger, Dienstleister, Cafés sowie Schulen und Kindergärten sind zu Fuß erreichbar. Auch Haltestellen des öffentlichen Verkehrs befinden sich in der direkten Umgebung.

Das Gebäude wurde um 1800 errichtet und ist Teil einer historisch gewachsenen Bebauung im Stadtteil Oberdorf. Es handelt sich um ein klassisches Altbau-Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs vermieteten Wohneinheiten. Die Liegenschaft umfasst eine Grundstücksfläche von 381 m². Die Gesamtnutzfläche beträgt rund 359 m².

Sonstiges - 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Grundbuchseintragung
- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
- Vertragserrichtungskosten
- Beglaubigungskosten + Barauslagen Stichworte Nutzfläche: 359,00 m², Bundesland: Vorarlberg