Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten Einfamilienhauses in Köln Buchheim. Das Gebäude wurde im Jahr 1963 errichtet und wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999 beheizt. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von knapp 70 m² und bietet eine klassische, gut nutzbare Raumaufteilung mit drei Zimmern, Küche, Diele und Badezimmer. Durch den Leerstand ist die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger sofort verfügbar. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und ermöglicht den Käufern, ihre eigenen Wohn- und Ausstattungswünsche zu realisieren. Eine frei verfügbare Eigentumswohnung in Köln Buchheim, die nach umfassender Renovierung sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessante Perspektiven bietet! Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Merkmale
Erdgeschoss
- Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern und ca. 69,77 m² Wohnfläche - Balkon vorhanden - Grundriss mit klassischer Raumaufteilung durch drei separat nutzbare Zimmer
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1963
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
3.425,54 €/m²
Hausgeld
300 €300 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
267.847 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
28.847 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.535 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Buchheim, Köln (51067)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Buchheim in einem gewachsenen Wohnumfeld mit hervorragender Nahversorgung und überzeugender Anbindung für den Alltag und das Pendeln. Mehrere Busverbindungen sind in der Nähe erreichbar, darunter die Haltestellen Buchheim Herler Straße und Ackerstraße. Für den schnellen Weg in die Kölner Innenstadt und zu wichtigen Knotenpunkten bietet sich zudem die Straßenbahn an, die in der Umgebung eine direkte Verbindung Richtung Zentrum ermöglicht. Der Bahnhof Köln-Mülheim liegt ebenfalls in der Nähe und erweitert die Mobilität um Regional- und S-Bahn-Verbindungen. Auch mit dem Auto ist der Standort praktisch: Die übergeordneten Verkehrsachsen sind zügig erreichbar, sodass sich Wege innerhalb Kölns und ins Umland gut planen lassen. Für E-Mobilität stehen in der Umgebung mehrere Ladepunkte zur Verfügung. Wer gerne flexibel und sportlich unterwegs ist, profitiert außerdem von kurzen Wegen, die sich gut mit dem Fahrrad erledigen lassen. Die Nahversorgung ist komfortabel: Verschiedene Discounter, Supermärkte und auch Drogerien finden Sie in der Nähe, sodass Einkäufe und Erledigungen ohne großen Aufwand möglich sind. Ärztliche Versorgung ist im Umfeld vorhanden, ebenso wie weitere medizinische Angebote. Damit ist die Lage auch im Alltag verlässlich aufgestellt. Die Autobahn ist gut erreichbar, was die Lage auch für regelmäßige Fahrten ins Umland interessant macht. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls gut angebunden und je nach Verkehr in ca. 20 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
360 Grad Rundgang - https://360grad.s-immobilienpartner.de/7u2K
Stichworte
3 Etagen
