Kapitalanlage in Toplage Schwabings: Ruhige Balkonwohnung mit Aufzug
Die Wohnung besticht durch einen offen und großzügig konzipierten Wohn-, Ess- und Schlafbereich, der vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet und eine angenehme, einladende Wohnatmosphäre mit großen Fensterflächen schafft. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum um eine attraktive Außenfläche, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die Küche ist kompakt und funktional gestaltet und erlaubt eine effiziente Nutzung des vorhandenen Raums. Das vollständig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie zeitlose Sanitärobjekte. Ein gut proportionierter Flur verbindet sämtliche Räume miteinander und gewährleistet eine klare, übersichtliche Raumaufteilung. Insgesamt vereint die Wohnung Offenheit, Funktionalität und Wohnkomfort in einem stimmigen Gesamtkonzept.
Es handelt sich um einen Zeitmietvertrag, der bis September 2026 läuft, danach ist eine Eigennutzung möglich oder eine erneute Vermietung.
Merkmale
Bezug: sofort
4. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
+ geschmackvoll möblierte Wohnung + moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten + zeitgemäßes Badezimmer mit Badewanne + großzügige Fensterflächen im Wohnbereich für viel Tageslicht + Balkon mit zusätzlichem Wohnkomfort + separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum + gemeinschaftliche Waschküche + Fahrstuhl mit direktem Zugang zur Wohnung + barrierefrei + vollständige Renovierung im Jahr 2015 + Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis: 25.000,00 €) + vermietet für 1.600 EUR kalt
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
396000 €396.000 €
9.000 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Hausgeld
354.7 €354,70 €
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
431.917 €1
Kaufpreis
396.000 €
Kaufnebenkosten
35.917 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.940 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.860 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.137 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.980 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwabing-Freimann, München (80804)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in zentraler und äußerst gefragter Wohnlage in einem der beliebtesten Münchner Stadtteile, nur wenige Gehminuten von der Leopoldstraße entfernt. Damit befindet sie sich direkt im Zentrum des urbanen Lebens, ohne auf Wohnqualität verzichten zu müssen.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars, Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Viertel steht für ein lebendiges, stilvolles Stadtleben mit hoher Lebensqualität.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere U-Bahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, des Hauptbahnhofs und weiterer Stadtteile. Auch die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist sehr gut.
Gleichzeitig bietet die Umgebung Möglichkeiten zur Erholung, die einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag schaffen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position, die Nähe zur Leopoldstraße und die ausgezeichnete Infrastruktur - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Dieses Exposé stellt keine rechtsverbindliche Grundlage für den Abschluss eines Kaufvertrags dar. Es dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt weder ein verbindliches Angebot im rechtlichen Sinne noch eine zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar. Maßgeblich sind allein die Inhalte des notariellen Kaufvertrags sowie die darin enthaltenen Vereinbarungen.
Kommt es aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
Stichworte
vermietbare Fläche: 44,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 1.90, Distanz vom Zentrum: 0.10
