9 Zimmer • 364 m² • 235 m² Grundstück • frei ab sofort
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
415000 €415.000 €
1.140 €/m²
9 Zimmer • 364 m² • 235 m² Grundstück • frei ab sofort
Historisches Wohn.-Geschäftshaus mit etabliertem Café in zentraler Lage
Diese attraktive Immobilie im Herzen von Plettenberg bietet Kapitalanlegern eine solide und nachhaltige Investitionsmöglichkeit mit verlässlichen Mieteinnahmen und langfristiger Planungssicherheit. Die zentrale, zugleich verkehrsberuhigte Innenstadtlage stellt einen besonderen Standortvorteil dar und spricht sowohl Wohn- als auch Gewerbenutzer gleichermaßen an.
Das etablierte Café-Restaurant im Erdgeschoss profitiert von seiner sehr guten Frequenzlage und überzeugt mit einer gemütlichen, einladenden Atmosphäre. Die zwei Gasträume im vorderen Bereich sowie die Weinstube im hinteren Teil des Hauses werden durch eine großzügige Außenterrasse ergänzt. Das Café ist derzeit der einzige gastronomische Betrieb dieser Art im Stadtgebiet und erfreut sich entsprechend hoher Beliebtheit. Zusätzlich wird der Gastronomiebetrieb aktuell durch einen Mietzuschuss der Stadt Plettenberg unterstützt.
Ein weiterer Pluspunkt sind die hervorragenden Parkmöglichkeiten: Öffentliche Stellplätze befinden sich direkt am Haus, ein Parkhaus liegt nur ca. 20 Meter entfernt. Ergänzend bestehen Parkmöglichkeiten, die über einen bestehenden Pachtvertrag mit der Stadt Plettenberg geregelt sind - ein erheblicher Standortvorteil für Gewerbe und Besucher.
Der gut durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Gewerbeflächen (ca. 138 m² im Erdgeschoss sowie derzeit ca. 30 m² im Obergeschoss). Die Immobilie wurde baulich auf unterschiedliche Nutzungsarten vorbereitet und lässt sich bei Bedarf problemlos als Einzelhandel, Praxis, Büro oder Dienstleistungsfläche umgestalten. Ergänzend stehen ca. 56 m² Nutzfläche im Kellergeschoss zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist die technische Trennung der Einheiten: Das Gebäude verfügt über zwei voneinander unabhängige Heizsysteme im Stil von Etagenheizungen (Gasthermen) sowie separate Energie- und Medienkreisläufe für Gas, Wasser und Strom. Diese Struktur ermöglicht eine klare Abrechnung, flexible Nutzungskonzepte und eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die langjährig vermietete Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet ca. 196 m² Wohnfläche. Die derzeitige Miete liegt unter dem marktüblichen Niveau und bietet mittelfristiges Steigerungspotenzial im Rahmen der ortsüblichen Vergleichsmieten für Wohnen und Gewerbe. Im Zuge der letzten Renovierungsmaßnahmen wurden eine neue Gastherme installiert und die Fenster teilweise erneuert, wodurch kurzfristiger Investitionsbedarf weitgehend minimiert wurde. Das bereits gedämmte Dach befindet sich in einem soliden, wenn auch älteren Zustand.
Insgesamt handelt es sich um ein renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Mit einem aktuellen Nettomietertrag von ca. 26.000 € p. a., der zentralen Innenstadtlage, der funktionalen Gebäudestruktur und den sicheren Vermietungsperspektiven stellt diese Immobilie eine wertstabile Kapitalanlage dar, die sich gleichermaßen für Investoren wie auch perspektivisch für Eigennutzer eignet.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Plettenberg (58840)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum der historischen Innenstadt von Plettenberg, einer mittelgroßen Stadt im Märkischen Kreis, Nordrhein-Westfalen. Die Lage zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus kulturellen Angeboten, traditionellem Handel und Dienstleistungen aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Plettenberger Bahnhof liegt nur etwa zehn Gehminuten entfernt und sorgt für eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen.
Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und weitere soziale Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Standortqualität für Bewohner und Gewerbemieter gleichermaßen erhöht. Gleichzeitig bietet Plettenberg mit seiner naturnahen Umgebung ein attraktives Wohnumfeld, das die langfristige Vermietbarkeit und den Wert der Immobilie nachhaltig stärkt.
