Hochparterre-Wohnung mit cleverer Raumaufteilung - zwei Bäder inklusive für optimale Wohnqualität
Diese Hochparterre-Wohnung mit ca. 74 m² überzeugt durch eine durchdachte und zeitlose Grundrissgestaltung.
Drei gut nutzbare Räume schaffen ein helles, offenes Wohngefühl und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Bäder, davon eines direkt am Schlafzimmer, machen die Wohnung besonders komfortabel und attraktiv für unterschiedliche Lebenssituationen. Der großzügige Wohnbereich, die separat angeordnete Küche und ein zusätzlicher Raum eröffnen vielfältige Optionen, die sowohl Paare als auch kleine Familien oder berufstätige Singles ansprechen.
Die Wohnung wurde energieeffizient modernisiert. Abgehängte und gedämmte Decken sowie eine hochwertige Innendämmung der Außenwände sorgen für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten, ein Vorteil, der langfristig die Attraktivität für Nutzer erhöht. Besonders attraktiv für Kapitalanleger ist, dass die Wohnung aktuell nicht vermietet ist und somit eine sofortige Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen oder - je nach Strategie - eine kurzfristige Eigennutzung mit späterer Umwandlung zur Kapitalanlage ermöglicht.
Praktischer Stauraum ist durch ein Kellerabteil und einen gemeinschaftlich nutzbaren Dachboden gegeben.
Die gepflegte Wohnanlage überzeugt mit ansprechenden Außenbereichen, kostenfreien Stellplätzen, Wäscheplatz und einladenden Aufenthaltszonen.
Mit ihrer intelligenten Raumaufteilung, modernen Ausstattung und energieeffizienten Modernisierung ist diese Wohnung vielseitig nutzbar und bietet durch ihre Ausstattung und Lage ein hohes Nachfragepotenzial.
Merkmale
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
?? Allgemeines + Hochparterre-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche + 3-Raum-Wohnung mit durchdachter und flexibler Raumaufteilung, ideal für unterschiedliche Nutzungskonzepte + gepflegte Wohnanlage mit harmonischem Wohnumfeld und liebevoll angelegten Grünflächen + energieeffizient mit abgehängten und gedämmten Decken sowie Innendämmung der Außenwände + laufend instandgehalten
??? Wohn- und Schlafräume + helles, freundliches Wohnzimmer + geräumige, separat angeordnete Küche mit angenehmer Wohnatmosphäre + flexibler weiterer Raum - nutzbar als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer, spricht verschiedene Zielgruppen an
?? Badezimmer + zwei separate Bäder, eines davon direkt am Schlafzimmer + Badezimmer 1: mit Badewanne + Badezimmer 2: mit Dusche + zeitgemäße Ausstattung, gepflegt und komfortabel für unterschiedliche Wohnsituationen
?? Nebenräume & Abstellmöglichkeiten + Kellerabteil mit praktischem Stauraum + gemeinschaftlicher Dachboden - ideal zum Wäschetrocknen oder Lagern
?? Außenanlage + gepflegte Grün- und Gartenflächen + kostenfreie PKW-Stellplätze direkt an der Anlage + Wäscheplatz im Außenbereich + Sitzgelegenheiten - ideal zum Entspannen im Freien + ruhige Lage und grünes Umfeld sorgen für dauerhaft hohe Attraktivität
?? Besonderheiten + energieeffizient modernisiert - niedrige Betriebskosten + attraktive Ausstattung und Raumaufteilung mit hohem Nutzungspotenzial + vielseitig nutzbar für verschiedene Lebenssituationen + langfristig werthaltig
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
79900 €79.900 €
Hausgeld
263.51 €263,51 €
Provision für Käufer
2975€ Provision inkl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Soll in %: 6,67 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.328,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
79.900 €1
Kaufpreis
79.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Weißenborn, Weißenborn/Erzgebirge (09600)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnanlage, in der sich die Wohnung befindet, liegt zentral im Herzen der Gemeinde Weißenborn im Erzgebirge - in einer ruhigen und grünen Umgebung, die ein angenehmes und entspanntes Wohngefühl vermittelt.
Weißenborn überzeugt durch seine naturnahe Lage, das familiäre Umfeld und eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die Gemeinde bietet alles, was man für den Alltag braucht - vom Supermarkt und Bäcker bis hin zu Dienstleistern und medizinischer Grundversorgung. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort, was besonders für Familien kurze Wege und hohe Lebensqualität bedeutet.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Nur etwa 6 km trennen Weißenborn von der Silberstadt Freiberg, die sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr in wenigen Minuten erreichbar ist. Von dort bestehen zudem Bahnverbindungen in Richtung Dresden und Chemnitz. So profitieren auch Pendler von einer ruhigen Wohnlage bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Auch Erholung kommt hier nicht zu kurz - Weißenborn bietet ein breites Freizeitangebot mit gepflegten Rad- und Wanderwegen durch die abwechslungsreiche Erzgebirgslandschaft, mehreren Spielplätzen, einem beliebten Freibad sowie verschiedenen Vereinen und Freizeitmöglichkeiten. Rund um den Ort laden weitläufige Wälder, sanfte Hügel und idyllische Wege zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Insgesamt verbindet die Lage an der Frauensteiner Straße das ruhige, naturnahe Wohnen mit der Nähe zur Stadt und einer soliden Infrastruktur - ein idealer Ort für alle, die Erholung, Lebensqualität und gute Erreichbarkeit schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis:
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Die Käuferprovision beträgt 2.975 € inkl. der gesetzlichen MwSt.
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Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Stichworte
Wohnfläche: 74,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2017
